淡大HI-CITY複合學舍，18.169億元標脫

2013/10/31 16:15   《傳產》淡大HI-CITY複合學舍，18.169億元標脫

【時報記者郭鴻慧台北報導】全球資產管理股份有限公司受託辦理「淡大HI-CITY複合學舍」標售作業，於今
（31）日下午開標，最終由新光人壽保險股份有限公司以18.169億元得標，標脫單價三樓以上學舍每坪約17
.6萬元，一、二樓商場每坪約35~45萬元，現有租金換算投報率約為3.9 %，未來滿租時預估投報率仍有上漲
空間。本案標售期間超過5組客戶領標評估，潛在投資人評估焦點仍集中在學舍的管理維護議題，全球資產評
估，新光人壽對本案標的及淡大商圈發展深具信心，因此出手投標取得本案。

  全球資產管理公司表示，該案區段坐落新北市投資熱區，為雙北市罕見投報率超過4%的大型商用不動產，
不但符合金管會對於壽險業要求的最低投資報酬率2.875%要求，也超越台北市商辦平均約2.5%的投報率，預
估得標人有機會於年底前完成交屋作業。針對未來學舍管理的問題，賣方也提供售後回租或物管公司代管兩
種方案供得標者選擇。
  淡大HI-CITY複合學舍標的包括三棟樓高16層的學生出租套房，本案三樓~十六樓共784間學生套房，近三年
期末平均出租率達98%，具有穩定的租金收益，預估學舍每年可收取約6000萬元的學舍租金收入。本案標的一
、二樓商場及地下停車場包租給專業的營運業者，無須擔心空租風險，預估商場及停車場每年可收取約1100
萬元的租金收入，且有包底抽成機制，未來隨著營業額提高，租金收益仍有上漲的空間。
  HI-CITY大樓坐落淡江大學商圈核心地帶，商業活動及服務機能成熟，本案租金收益來源分散於學生宿舍、
商場店面及停車場等不同屬性，整體空租風險低，對買方而言，為一穩定成長的收益型商用不動產，且以買
方得標價格及平均單價來看，預估本案未來仍有合理的增值空間。



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資訊來源:時報資訊公司

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