每坪最低3字頭起價 財訓所開發 推小坪數地上權住宅

作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月24日 上午5:30
中國時報【沈婉玉╱台北報導】
財政部國產署昨與景美財訓所地上權開發案得標廠商華固建設簽約，為國有地首度採地上權及「合建分屋」方式與民間合作。華固建設董事長鍾榮昌說，未來將興建500多戶、20層樓高的小坪數地上權住宅，每坪最低3字頭起跳，「讓青年人完成購屋美夢」。
財訓所開發案完成後，預計財政部將搬至景美「新家」辦公。財政部長張盛和昨見證國產署與華固簽約，他笑說，很多財政部官員對未來地上權住宅很感興趣，若財政部員工都進財訓所，未來「假日都可以開部務會報」，引起現場一陣爆笑。
張盛和表示，希望引進民間資金、活化國有地的成功模式能不斷複製，未來還有中正紀念堂旁華光社區、仁愛路空總及敦南台北學苑等三大指標案件。國產署長周後傑認為，財訓所開發案可讓財政部分得辦公廳舍、學員宿舍、補強現有建物及收取13.88億元權利金，每年還有3千多萬元租金收入。而業者也可投資獲利，公、私雙贏。
鍾榮昌指出，未來計畫將財訓所土地打造成「景美財政園區」，預計明年上半年開工，目標1年內可順利推案，力拼3年半內完工。房地產業者預估，華固案總銷金額上看百億元。
鍾榮昌說，除了政府分回建物外，計劃在臨近羅斯福路商業區興建商辦大樓，屬住宅區後方基地則規劃中小坪數的地上權住宅，共推出18坪、28坪及40坪3種產品，並將以市價六成左右價位、最低每坪3字頭起價。
對華固未來發展策略，鍾榮昌說，未來要走「快打旋風」方式，快買地、快推案，有機會會再參與地上權標案，不會再碰曠日廢時的都更案。
房地產業者預估，華固在此案毛利率2至3成以上。若每坪30萬元，華固利潤率約達2成，每坪價格若破40萬元，華固利潤率可達5成。
來源 yahoo新聞
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每坪價格若破40萬元，華固利潤率可達5成
→這就是政府應該限制及規範的重點
企業應本取之社會回饋社會為出發點
利潤率可達5成這太高了吧
既然是與政府單位合作，20~25%應該才是合理