自備款嚴重不足 北市逾五成緩步購屋

Yahoo! 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年5月20日 下午12:26
國際相繼推出量化寬鬆政策，全球低利環境也維持不變，房地產遂成了自住與置產功能兼具的避險工具之一。然而，根據群義房屋委託波仕特線上市調統計，有53.1%的北市民眾希望購置1000~1500萬元的房地產，但目前手中卻持有不到300萬元的自備款。顯見，若保守以總價款的三成來估算自備款，「心有餘而力不足」的窘況將使得購屋計畫更加趨緩。

購屋預算限制  低總小宅持續發燒
針對自備款不足的現象，又以首購族最嚴重，僅未達二成的民眾備有500萬元以上的自備款，甚至有66.1%的比例尚未存滿300萬元；即便是換屋或投資置產族，也以「未持有300萬元自備款」者為多，約佔四成。

進一步對照「最希望購置的房地產價位」來看，欲購置「1000萬~未滿1500萬元」、「1500萬~未滿2000萬元」、「2000萬~未滿2500萬元」三類中高價位房地產的族群，仍分別有53.1%、28.6%、26.7%皆無300萬元自備款可運用。也就是說，持有300萬元自備款者，如以傳統三成自備款、利率2%、貸款期限20年、每月還款金額3萬元以下的情況反推，最高可購的房地產總價約落在850~900萬元以內。群義房屋不動產企研室認為，此一數據顯示，受限總價因素，「低總小宅」將可預見依舊是近期房市熱門產品。

買房存錢策略  自住置產雙重效益
群義房屋總經理潘家成表示，當今上班族實質薪資偏低，不僅購買力大不如前，定存更是永遠趕不上通膨速度！他建議，採取「二要」、「二不要」的買房口訣：要適當給自己房貸壓力、要認清自己的需求條件，相對地，也不要太過勉強、不要太過完美主義。同時，透過「由外而內、由小換大、汰舊換新」的買房階段性策略，將能達到買房存錢的資產佈局目的。

以上訊息由群義房屋http://www.chyi.com.tw/ 提供
來源 yahoo新聞
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