李文造︰今年房市價緩漲量持穩

記者陳永吉／專訪
去年每股獲利繳出超過21元佳績的長虹建設（5534），董事長李文造分析今年房市，他認為還是價格緩漲、量穩的一年，且以目前的房市情況，建商要賠是不可能的，只有賺多賺少的問題。以下是專訪主要內容：
北市房價不可能下滑
問：政府頻頻打房，今年台灣房市怎麼看？
答：簡單的說，還是樂觀，我自己本身是做建築的，不可能說不好，且除了都更以外，台北市現在能釋出的土地是零，所以價格要掉也不太可能，頂多議價空間大一點，但今年整體台灣的房價平均應該還是緩漲，至於成交量則會跟去年一樣持平，但有些區域漲幅會比較顯著。
問：除台北市之外，部分地區今年以來房市交易顯得熱絡，哪些區域比較看好？
答：新北市目前還有很多重劃區，所以土地供給較多，另外林口因推案量大，所以應該也不會有太多的漲幅，而去年淡海、青埔房價漲很多，但今年看起來價格還是會上去；至於最近高雄土地、房價漲勢可觀，我認為是比價效應，因高雄的需求不強、人口沒成長、傳統產業多且外移，所以除了雙北、桃園、新竹、台中七期等地區外，應該都是補漲居多。
我想會有一些投資人認為，像桃園都漲一倍了，當然其他地區應該也要漲，現在去買不會虧，但我要說的是，房市還是要看需求，不能只靠補漲，會比較心虛。
問：台灣房市多頭市場已經走了十年左右，會反轉嗎？
答：這個問題，恐怕不是一時半刻可講清楚的，影響房市一共有六項關鍵因素，包括利率、資金、稅率、經濟成長、供需及通膨，以目前的情況來看，利率還算低，至於稅率則是建商持有土地等相關稅率，現在也還是相對偏低，再者現在全球資金都相當寬鬆、台灣經濟成長率也都維持正數，還有像台北市的房市仍是供不應求、通膨也維持小幅合理的情況，六大關鍵因素沒有一項負面的，因此短期不用擔心反轉的問題。
從這六項因素來看，影響最大的會是利率，因為跟資金及通膨會有直接關連，只是目前看來，央行短時間還不會升息，利率至少要升到3%以上才要開始注意。
問：核四蓋不蓋8月要公投，如公投結果不蓋了，對房市會不會有影響？
答：核四跟房市沒有太大關係，很多都是政府誇大影響性，就像台電稱核四不續建、電價要漲，根本就是騙人的，因為台電當初評估要建核四，已經是十幾年前的事，以當時的時空環境跟現在相比，許多傳統產業及高耗能產業都已經外移，光是備載容量就還有20%，如果加上裝設LED等節能裝置，其實核四根本不用運轉，政府不需要這樣恐嚇人民。
我認為蔡英文講的是對的，「核四完工不運轉」，台電就不用面臨求償破產危機，如果可以的話，以後核四完工可以改建成核能博物館，讓全世界的人都來參觀，用觀光收入來補貼停建的損失，不無小補。
來源 yahoo新聞
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                                                                                   2013/04/22 By 游幃翔