房地稅增4級距 1年內轉手課35％

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房地稅增4級距 1年內轉手課35％
2015年03月31日

【林巧雁╱台北報導】行政院昨審查通過財政部房地合一草案，但最重要的稅率、自住屋4000萬元免稅門檻、日出條款、長期優惠4大重點全保留等待由閣揆毛治國拍板；據了解，財政部所提微調版本將稅率分為4個級距，為抑止短期買賣炒作房價，持有不動產不到1年就出售的稅率從30％提高至35％，但學者仍不滿意，批自住屋免稅門檻過於寬鬆，強調課稅時間應回溯至少5年。

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為抑止房價炒作，財政部調整房地合一稅，提高短期內賣房稅率。蕭榕攝
財政部次長吳當傑昨在立院指出，房地合一稅微調版本已送政院，稅率分4級：持有1年內就出售的稅率以利潤計算，從30％提高至35％；持有滿1年至2年內賣出的稅率為30％；持有滿2至10年的稅率為17％；超過10年稅率為12％。

待毛揆拍板才定案
最新版和先前財政部版本相比，除把1年內出售的稅率從30％提高至35％，財政部原擬長期持有最高減至8成的優惠稅率取消，改成4級稅率，其他不變，自住屋免稅門檻仍是4000萬元，奢侈稅維持退場。
不過財政部強調，昨政院進行審查，最關鍵的稅率、4000萬免稅門檻等4大重點，仍要交由毛揆拍板。

學者批評「太保守」
財政部長張盛和說，周四（4月2日）應來不及排入行政院會，但與黨團立委溝通順暢，有信心本會期通過，「房市與股市最怕不確定性，等遊戲規則訂了，不確定因素就可消除。」
財政部的微調版本一出，巢運也在醞釀下波行動，預定近期拜會民進黨主席蔡英文，希望在野黨提出更嚴格的版本；巢運成員透露，之前求見國民黨主席朱立倫遭拒，「當時就推斷國民黨團立場將偏向輕稅」。
德明財經科大副教授花敬群說，房市走了10多年多頭，多數學者希望課稅期間應往回推至少5年，也就是新法實施前5年出售就納入課稅，較符合租稅公平。他批財政部：「微調版依然太保守，建立制度雖重要，但希望能向公平靠攏一點。」

「離公平正義太遠」
花敬群說，以總額4000萬元訂免稅門檻很奇怪，建議以獲利金額訂免稅門檻，「比如獲利50萬元、100萬元可免稅，較符合所得稅的精神」；至於分為4級稅率雖不滿意但可接受。
政大財政系教授朱澤民說，分級稅率看似較公平，但會干擾民眾賣房的時間點，比如忍2年01天，稅率就可從30％降到17％，差了快一半，因此分級稅率也須考量整體公平性。
民眾簡媽媽說，微調後課的稅跟現行奢侈稅還是差很多，離公平正義太遠；上班族陳小姐說，有錢人本來就應多課稅，贊成微調後的版本，且「有免稅門檻4000萬元，課不到我。」

房地合一稅微調內容
◎原長期優惠最高減至8成：取消
◎日出條款：新法實施後買賣才課稅
◎奢侈稅：退場
◎自住屋免稅門檻：4000萬元
註：待行政院最後拍板定案
資料來源：《蘋果》採訪整理

房地合一稅情境試算
◆情境：王小毛以5000萬元購置不動產，1年內以5500萬元出售，獲利達500萬元。
◎奢侈稅
．奢侈稅稅率，是以出售金額的15％課稅
．繳稅金額：5500萬元×15％＝825萬元
◎微調前的房地合一稅
．微調前房地合一稅率，是以利潤的30％課稅
．繳稅金額：500萬元×30％＝150萬元
◎微調後的房地合一稅
．微調後房地合一稅率，是以利潤的35％課稅
．繳稅金額：500萬元×35％＝175萬元
結論：以持有1年不動產設算，採用奢侈稅必須繳最多錢，金額高達825萬元；微調前房地合一版本繳交的稅最少，僅須繳交150萬元。
資料來源：《蘋果》採訪整理

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