空屋率過高外媒：日本鄉下快成鬼城

加好友 · 發表於 2014-10-25 08:44

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來源：自由電子報2014-10-24 23:11

〔本報訊〕由於政府政策、地震頻繁，日本人不喜歡買二手房屋，在增建新屋的同時，舊的房子沒拆，也沒人搬進去。隨著生育率降低，人口減少，導致日本空屋率大增，英國《金融時報》指出，日本現在約有7分之1的房子空無一人，猶如鬼屋。

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由於政府政策、地震頻繁，日本人不喜歡買二手房屋，在增建新屋的同時，舊的房子沒拆，也沒人搬進去。隨著生育率降低，人口減少，導致日本空屋率大增，英國《金融時報》指出，日本現在約有7分之1的廢棄空房，猶如鬼屋。（彭博）

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2008年日本人口數量到達高峰後，隨著生育率降低，人口出現下滑，買房子的人數不若以往，再加上日本人有「房子壞了就蓋新屋」的心態，日本各地加總約有800萬戶閒置的空房，空屋率高達7分之1。（法新社）

《金融時報》報導，2008年日本人口數量到達高峰後，隨著生育率降低，人口出現下滑，買房子的人數不若以往，再加上日本人有「房子壞了就蓋新屋」的心態。據統計，日本各地約有800萬戶的閒置空房，空屋率高達7分之1。

野村綜合研究所（Nomura Research Institute）不動產部門高級顧問榊原渉（Wataru Sakakibara）說，1980年代日本的房子大多用木質建材，壽命約30年，雖然在2000年以後，房屋壽命增加到70年以上，可是與歐洲建築的持久性相比不足稱道，再加上地震頻繁的關係，因此日本人習慣屋子壞了就換新房。

日本政府估計，若不採取任何措施，2050年約有20％的區域將淪為空物一人的鬼城，野村證券則推測，2023年日本將有5分之1的空屋。

根據政府數據顯示，2008年日本房市交易，只有13.5％的交易是來自於二手房屋。與此相比，2009年美國二手屋交易比例高達90％，2010年英國則有84％。反觀日本購買二手房屋的比例極低，卻不斷建造新的住宅。

榊原指出，對於日本屋主來說，拆掉舊房的成本極高，約50-100萬日圓之間。此外，根據日本人口迅速成長時期的政策，新建房屋的土地稅率會減低，若將舊屋改建，則土地稅率要乘以5倍，這項政策一直到現在都無法修改，使得舊屋新建的成本居高不下，也促成日本各地出線許多空宅。

除了人口、國家政策與自然災害因素造成日本空屋率大增，三菱不動產公司（Mitsubishi Estate）一位主管指出，許多年輕人出外打拚，多選擇租屋。另外，父母遠在鄉下的房子無人繼承也是很大的原因。

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