中信房屋：今年買賣移轉棟數估增11.78%

加好友 · 發表於 2013-12-2 13:05

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2013/12/02 13:04 《傳產》中信房屋：今年買賣移轉棟數估增11.78%

【時報記者郭鴻慧台北報導】據中信房屋的最新預測顯示，2013年全國買賣移轉棟數將有望較2012年的32.9
7萬件成長11.78%，來到36.86萬件，中信房屋副總經理劉天仁表示，在2013年初，市場對2013年的成交量預
期並不樂觀，原本市場預期會有兩大利空，所幸至今並未發酵，一是延續實價登錄的政策利空，原以為價格
上有比低不比高的效應，買盤會持續觀望。二是今年五月底奢侈稅2年閉鎖期解禁，預期市場將會有大量的拋
售潮並未發生，2013年買賣移轉件數逆勢成長近11.78%，來到36.86萬件。

  中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，今年買賣移轉棟數表現超乎預期，預計2014年將有機會維持在35萬件到
37萬件的基本盤區間，惟還有下面五大因素，將會影響2014年買賣移轉件數的表現好壞：
  1.打房變數─若奢侈稅再次討論延長，以及課徵囤屋稅的政策變數發生，將會嚴重干擾房市及民眾購屋意
願。其中奢侈稅延長及課徵囤屋稅一直是政府想站在居住正義一方的最大行動表徵，尤其是有大選舉時，在
選舉考量下，不排除房市調控政策有加強的可能，舉2012年總統大選前為例，在2011年就順勢推了奢侈稅政
策，以控制房市投機炒作，平反高房價的民怨問題，所以奢侈稅延長議題會不會再度捲土重來，將是明年房
市最大變數。
  2.選舉變數─若七合一選舉(五都市長及各縣市長選舉)藍綠激戰，買方忙選舉，或選擇觀望後勢，暫不進
場購屋。
  3.景氣變數─擔心GDP經濟成長率仍不保2，導致整消費信心不足，購屋意願也會轉趨保守，今年GDP成長率
已有不保2的疑慮，明年仍屬未知數，所以景氣表現不佳，恐會影響整體消費信心，加上薪資所得未明顯提升
時，房貸壓力減，對受薪階級的購屋意願將有連帶影響。
  4.國際變數─美國QE3量化寬鬆貨幣政策逐漸退場，資金行情退燒，未來股匯市的表現好壞，也將影響整體
投資信心及中長期置產的意願。
  5.升息變數─美國QE3退場，台灣央行跟著國際逐步升息，可能使購屋房貸利息增加，買盤恐會先觀察利
率走勢的變化後再考慮進場。

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資訊來源:時報資訊公司

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