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2013/09/26 15:11 《傳產》台北學苑地上權重裝登場，底價114億元招標
【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市精華地段土地再釋出地上權招標，「臺北學苑及中崙眷舍13筆國有土地
」，國產署今日公告招標設定地上權，將於11月28日開標。
國產署表示，本次招標標的位於臺北市精華地段敦北－南京商圈，鄰近小巨蛋，距松山機場10分鐘車程，
都市計畫屬臺北市敦化北路特定專用區，土地面積4050坪，地上權權利金底價新臺幣114億3687萬6660元，約
為市價5.5成，地租年息率3.5%，存續期間70年，限制不得作住宅使用，及不得將地上權或地上物之一部轉讓
予第三人。
永慶資產管理協理黃增福表示，臺北學苑地上權案招標金額達百億元以上，換算地上權權利金價格每坪約
282萬元，投標金額、開發商機相當大，為市中心稀有的精華地段大面積土地；估計有投標實力的投資人不多
，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標。本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上
權交易案。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該案位於市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，
加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之
選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。
針對目前地上權個案多空交戰，台北學苑是否會受到影響，徐佳馨認為，對於大型商用開發來說，地租連
年漲與無法分割等目前國有地上權被詬病的問題，商用和住宅立場不同，只要條件好，自然有業者願意搶進
；台北學苑考驗的不只是業者的財力，更是其規劃實力。
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資訊來源:時報資訊公司
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