低利、資金雙撐，Q4房市價量穩增

加好友 · 發表於 2013-9-24 08:47

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2013/09/24 07:42 《傳產》低利、資金雙撐，Q4房市價量穩增

【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，美國QE資金不退場、奢侈稅修法將會逐
漸利空鈍化，Q4房市在低利、資金雙撐下，可望呈現「價量穩增」的格局。周鶴鳴認為，Q4房市有四大趨勢
，無論奢侈稅政策修正方向為何，自住/換屋及長期持有置產並無影響，Q4年底前買氣即將歸隊；低總、低單
、低自備產品夯；有重大建設助陣，周邊房價將會有撐；貨幣政策寬鬆、低利持續，長期置產族，重新啟動
資產配置，好的店面、土地、頂級豪宅更受青睞。

  周鶴鳴指出，國際戰爭、動亂、經濟政策起伏不定，再加上美國復甦力道微弱，已經讓美國QE資金不退場
，下屆聯邦準備理事會(Fed)主席桑默斯於15日突然宣布退選，現任聯準會副主席葉倫扶呼聲最高，可望延續
柏南克貨幣寬鬆政策，這些資訊都有利房市。
  周鶴鳴指出，由全台各地的買賣移轉棟數觀察，奢侈稅上路後的確對於房市交易有抑制的效果，奢侈稅前
後全國交易量減少17.52%，雙北市大跌3成以上，台中下滑13.94%，桃園及高雄則是維持平盤。周鶴鳴分析，
雙北房市在奢侈稅前，投資族群積極進駐，交易相當熱絡，帶動房價「直直漲」，但奢侈稅確實讓投資客退
場，所以未來奢侈稅即便修改，相信結構也不會改變太大。桃竹以南，由於人口逐漸移入，帶動就業機會，
房價相對親民，棟數移轉變化較小。至於供給量過大生活機能尚未成形的高檔盤整地區，房價需要時間消化
，相信當外來人口移入、在地就業機會提升，公共建設逐步完成時，只要景氣來臨，又是下一個房市亮點。

  周鶴鳴分析，雖然Q4國內外政經亂流不斷，但在資金豐沛、低利政策維持下，在沒有其他更好投資標的時
，錢還是會流向好的不動產，等到數年後，QE真的退場了，經濟應該更穩固，房價也會得以支撐，因此長期
觀察房市沒有悲觀的理由。

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資訊來源:時報資訊公司

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