房市趨穩，購屋風險審慎評估

加好友 · 發表於 2013-8-30 16:05

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2013/08/30 15:22 《傳產》房市趨穩，購屋風險審慎評估

【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，而QE減碼疑慮、國內景氣燈號又
亮回黃藍燈，經濟前景的不確定性讓民眾信心不足，不過，短期內低利環境變動性小，而金融市場多變，不
動產成為相對穩定的投資工具，預期尋求房市保值與避險買盤仍多。黃舒衛說，奢侈稅預定9月將提出修正案
，新法上路前仍有空窗期，建議民眾可適度調節自身資產，汰弱留強，獲利了結；而有自住需求的民眾也可
慎選具備交通建設或是大型開發題材的區塊，或是在相鄰區域選擇適合的產品或是總價帶，把握市場氣氛，
加強議價，不僅生活機能相近，交通也便利。

　不過，市場瞬息萬變，變數仍多，建購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的
區域或產品，避免落入套牢的窘境。
黃舒衛表示，近期全球市場訊息紛亂，利多利空消息頻傳，市場變化大，民眾信心不足，讓投資族群開始
產生觀望，據永慶成交資料統計顯示，以台北市中心來看，8月自住客(首購+換屋)佔比51%，首購回到一般水
準的23%，換屋佔比28%，反觀投資置產本月僅34%，連續兩個月縮手；至於市郊區仍以換屋為成交主力，8月
佔比31%，觀察成交總價帶以1300~1800萬元與2000~2500萬元為主。
新北市，8月首購退居第二位，佔比僅28%，反而是換屋族群躍升新北市成交主力，8月佔比32%，推測首購
族群減少的原因，可能是新北第一圈的主要行政區交通、生活環境大都是民眾看屋首選，但由於房價高漲，
讓首購族房貸負擔增加，為了尋求中等坪數且符合需求的房子，加上通勤時間許可的條件下，可能往新北市
第二圈甚至第三圈移動，或是先暫時觀望，放緩購屋腳步；而換屋族群運用自身原有資產再做換屋動作，負
擔相對輕鬆許多，購屋態度也更顯積極。

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資訊來源:時報資訊公司

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