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2013/08/15 15:36 《傳產》北市公寓，二樓最值錢
【時報記者郭鴻慧台北報導】從公寓各樓層的平均單價來看，「公寓二樓」的平均成交單價最高，每坪單價
為53.6萬元，較北市全體公寓平均單價的48.93萬還溢價高出9.52%，而「公寓五樓」平均單價最低，每坪單
價為45.41萬元，較北市全體公寓平均單價便宜了7.21%。
中信房屋統計研究的數據指出，北市公寓一到五樓平均單價依序為一樓的50.35萬元、二樓53.6萬元、三樓
48.02萬元、四樓48.3萬元及五樓的45.41萬元，其中一樓及二樓成交價皆較平均值高，溢價幅度分別為2.89
%及9.52%，三樓及四樓成交價約在48萬元附近，和平均價落差不大，差距在2%以內，而最高的五樓，平均單
價為45.41萬最便宜，價差達7.21%。
中信房屋副總劉天仁表示，若以自住需求為考量的話，需評估家中是否有年老體衰的成員，或是本身是否
願意爬樓梯來考量。一般來說，四、五樓以上爬樓梯較為辛苦，低樓層反而較受到買方青睞，所以在中信房
屋統計的數據中可發現，公寓二樓比整體成交價還多出9.52%的溢價空間。
劉天仁說，若以投資需求的角度來評定公寓產品各樓層的價格，樓層因素影響較少，反而是所在地點及權
狀上的地持分才是考量要點。舉例來說，若是在地點絕佳的精華區或捷運站附近，一般來說物件要釋出都很
難，所以有好案要賣，只要價格合理就會有買盤進駐，樓層的考量因素變成次要。
劉天仁說，若再考量未來都更價值，一般在權利變換過程中是看該戶土地持分總價及建物殘值來評估，樓
層影響的因素不大，除非是一樓有店面效益的住戶，才會另行評估其價值，否則還是回歸到土地持分多寡，
來評估其未來的都更價值。
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資訊來源:時報資訊公司
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