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2013/07/31 17:30 《傳產》北市豪宅皇翔御琚登全台住宅單、總價雙冠王
【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市首度公佈最早預售單價破百萬的建案-文華苑，全棟交屋共21戶，其中最
高單價為兩戶11樓物件，公佈交易單價分別為每坪113.9、115.4萬，若以每個車位500萬來拆算，每坪成交價
約138.6、136.7萬，與當初預售150~180萬的開價約有2成左右的議價空間。另外，皇翔御琚這次再揭露今年
四月6樓成交的物件，總價為5.41億、單價為每坪270萬，再創全台豪宅新記錄。目前皇翔御琚分佔全台豪宅
成交單、總價雙冠王。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，此次文華苑揭露價均為2年以前、尚為預售或結構體中的物件，一
層兩戶、每戶約配有6~7個車位，各戶交易總坪數含車位約350坪 ，當初平均成交單價為每坪120萬，10樓以
上的高樓層每坪單價都破130萬。其中最低單、總價為最早釋出的2樓物件，公告單價每坪約85.8萬，拆算車
位後每坪為99.66萬。以其特殊的產品設計、基地立地條件、社區服務管理規劃、住戶的社經地位而言，目前
的市場行情應有與皇翔御琚相抗衡的條件。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，文華苑為過去中泰賓館拆除後改建而成，當時2009年公開銷售，適逢
金融海嘯後期，房地產景氣呈現混沌未明狀態，導致許多建商呈現觀望，但該案在當時，卻仍以每坪150萬到
220萬元的價格推出市場，且購入者不乏傳產、電子及代銷公司老闆，引起市場矚目。另文華苑總戶數26戶，
根據謄本資料顯示，除7樓仍為建商持有外，其餘25戶皆已過戶，此次實價揭露21戶的總銷金額共74億，顯見
當時推案選在危機入市，仍然是看好台灣房市長線發展潛力。
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資訊來源:時報資訊公司
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