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2013/07/16 08:09 《國際金融》經理人拋債，轉抱不動產
【時報-台北電】受到美國聯準會喊出量化寬鬆（QE）退場的驚嚇，上月全球債券殖利率飆升，投資人大舉自
債券基金抽腿，失血規模創新高。據資產管理業者透露，撤退的資金多流向不動產市場。
美國財經網站CNBC報導，急拋債券的基金經理人，基於股票的曝險部位已經很高，又需要替從債市抽出
的資金尋找新的停泊港，且得兼顧獲利前景，不動產因此脫穎而出，成了股票和債券之間的折衷選擇。
亨德森全球投資人（Henderson Global Investors）主管麥克奎克（Bill McQuaker）指出：「我們將部
份曝險部位轉移到不動產，多少是因為預見債市潛藏的風險。」
他表示，購買不動產的獲利與高收益債券不相上下，而且較具保值功能。雖然短期內，投資不動產不見
得有很高的資本利得，但商用不動產的直接收益率相當誘人，我們預期1年內有4.5％至5％的收益率。
摩根大通多元資產收益基金（Multi Asset Income Fund）的投資組合經理人沃辛頓（Rob Worthington
），近半年來已減少該公司全球多元資產投資組合的固定收益曝險部位。
沃辛頓透露，其歐洲投資組合的高收益債券，原本所佔比重高達55％，目前已降到25％，而將一些投資
部位移轉到不動產。
他說：「我們特別看好不動產投資信託（REITs），因為比起直接投資商用不動產，REITs的變現性更佳
。」
全球最大資產管理公司貝萊德（BlackRock）指出，不動產ETFs的吸金功力也很了得。iShares Develop
ed Markets Property Yield UCITS ETF今年第1季淨流入2.77億美元，遠高於去年同期的1.73億美元。
就連退休基金也增持不動產部位。英國電信商BT及加拿大退休金計畫投資委員會上周五宣布，打算進軍
投資倫敦市中心的商辦，以及紐約房屋租賃市場。 (新聞來源：工商時報─記者吳慧珍／綜合外電報導)
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資訊來源:時報資訊公司
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