木柵市場生活圈機能成熟適自住

加好友 · 發表於 2013-6-8 17:30

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自由時報 – 2013年6月8日上午6:12

記者葉思含／專題報導、攝影

台北市文山區木柵市場生活圈位木柵路三段、木新路二、三段、中崙路、保儀路周邊，發展早、生活機能完善，未來的捷運環狀線正在規劃中，目前大眾交通仍以公車為主，班次相當密集，至捷運文湖線、新店線、淡水線十分便捷。相較台北市高漲的房價，木柵市場生活圈相對持穩、上揚幅度和緩，適合自住客覓屋。

木柵擁有許多學校，如木柵國小、力行國小、明道國小、實踐國小、再興中小學等，屬靜謐的文教區，生活圈有木柵市場、台北市立圖書館木柵分館、久康公園、保儀公園、河濱公園等，走信義快速道路至信義區便捷，走二高到南港、內湖也不遠，到政大也相當近，亦可快速連結至台北市區、新店、景美、萬隆等，假日閒暇可至動物園、貓空散心。目前最大缺點為至捷運較遠，未來的捷運環狀線仍在規劃中，因此可至各捷運線的公車班次相當發達，搭乘大眾交通也很便利。

目前指標預售案有「敦皇」，位木柵市場旁，規劃81戶、每戶48~68坪，每坪開價80萬元，現場銷售人員表示，去年9月公開，目前已售8成，剩餘約20多戶，以中高樓層戶別為主，總價約3500~5500萬元，已購客以區域客為主。

另外還有2小型社區推案，「淡然有味」規劃49.45坪，每坪開價60萬元，規劃單層單戶6戶，強調施工品質與18公分樓板建材。「謙閱」規劃37坪，每坪開價60~65萬元，也為單層單戶6戶產品，僅剩餘2樓和5樓可售，動工在即，每戶總價約2100萬元。

木柵正中心環境機能好

信義房屋木柵中心店店長陳禹亨表示，目前木柵市場周邊公寓每坪37~43萬元，中古大樓50~55萬元，新成屋55~65萬元。近來買氣不錯，有元利建設忠順街開發案與捷運環狀線議題，其中傳聞元利忠順街豪宅將開出每坪80萬元價格，帶起周邊房市詢問度。

陳禹亨說，木柵房市和暴漲的市中心房價不同，近3年來呈現緩步上揚，約成長2成，前2年因都更議題發燒，以公寓買盤強勁，近年以2~3房電梯大樓產品最好銷售，總價約1500~2500萬元。

陳禹亨推薦木柵路三段兩側、保儀路、久康街住宅產品，位木柵市中心，生活機能好，有木柵市場、近信義快速道路，不塞車可在10分鐘內抵信義計劃區。知名社區有「遠雄日光」、「青石巨堂」、「淘囍」等，「遠雄日光」規劃50~80坪、3~4房，每坪約60萬元，住戶素質高；「青石巨堂」主力坪數43~61坪，每坪58萬元，社區管理佳，位鬧中取靜的久康街；「淘囍」位保儀路，7~14樓規劃住家，每坪50~55萬元，規劃25~43坪、總價1500~2500萬元，屬於少有的小單位產品。

久康街名人巷美譽

喜歡純住生活的民眾可選擇久康街，有木柵名人巷之稱，且穿越巷道1分鐘即可到木柵市中心，近取生活機能，知名社區有「天賞」、「政大經典」、「文山奇跡」等華廈，以及「久康LAVIE」、「普林斯頓」等，都為20~30戶小社區，釋出量不多，若有釋出可快速轉手。

小提醒

木柵市場為早市，因此晚間不會過於喧鬧，此生活圈為新成屋、舊屋交雜，各種房型、坪數產品都有，雖然選擇多，但市容也較為不整齊。特別注意的是，由於巷道較為狹窄，主幹道也為2線道，以及廟宇較多，有忌諱的民眾購屋時需要特別注意。

來源雅虎新聞

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