REITs基金納財

加好友 · 發表於 2013-6-5 10:09

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作者：記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月5日上午5:30

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

今年不動產成為經濟亮點，全球主要REITs（不動產投資信託）指數表現幾乎都有雙位數報酬率，尤其日本、香港REITs超過2成亮麗表現，觀察2008年金融海嘯後的亞、歐、北美不動產指數，除2011年報酬率負值，其餘皆達雙位數漲幅，且半數超越大盤指數。

法人指出，今年來北美不動產指數漲幅達16.38％，連歐洲不動產指數也有將近1成漲幅，REITs相關基金績效看俏。

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，REITs固定配息的「類固定收益」投資屬性持續受到投資人青睞。

2008年金融風暴後不動產基金每年皆呈現資金淨流入，今年延續2008年來吸金功力，資金呈逐月淨流入；統計到4月底止共流入118.9億美元，推升相關指數創新高。

李運婷指出，當物價高漲時不動產抗通膨特性愈明顯，通膨處4~7％，市場對央行祭出緊縮措施的預期就會增溫，當然並非意味當通膨7％以上時，央行不會有任何緊縮動作，這是因為7％以上就屬於通膨失控局面，在通膨失控發生時央行無法有效地一次性壓低物價，因此資金短期間反而會快速湧向商品與不動產，導致資產價格攀升。

群益投信建議，投資全球REITs基金，布局可放眼全球，同時擁有不同區域、不同性質的REITs及不動產股票，以分散區域國家風險，更保持靈活配置，掌握上漲契機、參與收益機會，加上配息機制，掌握各國不動產增值及配息雙重優勢。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤分析，美國房地產基本面持續改善，據BOA Merrill Lynch最新報告顯示，國際資金自2008年以來持續湧入美國不動產基金，且自2010起，流入資金逐年上揚，到2012年流入資金創下133.83億美元的新高水準。

今年已流入美國不動產基金的金額，更逾76億美元，將近去年全年總流入金額的6成，預期今年流入美國不動產相關市場的金額可望再創新高。

元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝指出，下半年看好美國、日本、新加坡的REITs表現，因為各具高成長、低基期、高配息利多。

來源雅虎新聞

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