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作者： 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2013年5月25日 上午5:30
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
高雄楠梓區的右昌，在城揚建設推出「超越100」熱銷之後，大樓住宅房價雖然1年來已經至少上漲18％。但是，因為居住環境優良，交通便利，不是公園，就是海景，加上還是屬於一字頭房價，持續擁有穩定的首購族群，後續將有更多大樓住宅產品準備進場。
高雄市代銷公會資深研究員姜仲憶指出，和築的「城中星」去年在結構體開始進行銷售，每坪11萬多，目前已經上漲到13萬元以上，大概可以代表右昌地區大樓住宅產品的漲幅，1年至少18％。
姜仲憶表示，而今年初已經完銷的冠億建設「冠藝」案，則將價格推上每坪13萬~14萬元，接著再由城揚建設推出的「超越100」大樓產品，再將售價向上推到每坪14.5萬元到15.6萬元之間，即使房價持續上揚，銷售同樣熱絡，「許多個案，每周都還有至少6到8戶的成交案例」，只是，去年還可以每坪11萬元買到的右昌大樓產品，已經正式絕跡。
目前在右昌推出「陽光都柏林」的城揚建設首席副總經理陳靜儀說，右昌的穩定購屋人口，在2年內都不會有問題。她表示，右昌有一個非常特別的地緣邊際效益，就是鄰近左營區、茄萣區、大社區、以及橋頭區，而這些地區的民眾，也是右昌的購屋主力。
陳靜儀指出，因為右昌距離高雄市區的美術館，開車只要15分到20分，可是，生活環境，「不是公園，就是海景」，以「陽光都柏林」為例，它的8樓以上，就可以欣賞左營軍港的美麗，住在這裡，無論是開車、或是搭乘捷運通勤，都很方便。
也因此，「超越100」很快完銷，並且扮演創造藍昌路與德民路附近商圈繁榮的角色，她說，即使目前屬於右昌地區價格最高的「陽光都柏林」，今年年初開賣以來，每周至少都有100組來客，即使目前，也有80組新客。
陳靜儀分析，右昌的購屋族群以公教人員、和自營商居多，特定是許多在地人，希望居住和工作，能夠在右昌，因而成為穩定的購屋人口，目前的首購族約占客戶群的80％，換屋客約15％。
她認為，畢竟，在高雄市區的大樓住宅產品，每坪不是25萬元，就是30萬元，想要擁有生活機能好的地方，又有一字頭的房價區域，房屋貸款和自備款相對顯得輕鬆，因此，使得右昌成為近來購屋族的首選。
長威公司協理林威全說，今年2月開賣的「大河苑」，平均售價每坪16到18萬元，大約3個月，就已賣出50％以上，許多是加工出口區的上班族，由於屬於3房或4房中大坪數產品，首換消費者不少。
他表示，右昌土地以前每坪才17萬~20萬元，現在已經上漲到30萬元，因此，在土地成本墊高之後，加上區域環境受歡迎，還是有很多消費者選擇在此購屋定局，也吸引更多建商在此陸續推案。
來源 yahoo新聞
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2013/05/25 By 游幃翔 |
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