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作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2013年5月23日 上午5:30
工商時報【王妙琴】
保險業投資國內不動產凍結近半年的「禁買令」終告解禁，台北市商用不動產市場買賣雙方已經動起來，地產業者指出，今年第1季雖有「金八條」禁令，第1季全台商用不動產交易金額321億元，相較去年187億元仍逆勢成長；金管會解禁後，估計第2季商用不動產交易金額上看500億元，季增5成以上，尤其台北市、台中市都會區商用不動產表現開始熱絡。
媲美信義計畫區的「台中7期新市政中心」，不僅豪宅市場開出紅盤，商辦市場也出現強勁買氣。位於七期市政北七路上的「親家T-POWER」預售商辦大樓案，吸引數十組台商大戶，多數從北部南下的貿易商、醫美等都以自用為主；位於市政路上的「親家T-3」即將交屋，換約率也攀升。
最受市場矚目的，聯聚建設將於市政北七路打造一棟頂級商辦「聯聚中雍大廈」，零店面規畫、1樓lobby挑高10米設計，39樓超大坪數規畫，勢必又會成為七期商辦的地標建築，即將在今年第4季進場，可望創下中台灣辦公大樓新高價。
代銷「親家T-Power」的老鷹機構董事長唐廷照表示，目前成交客一半以上都是台商背景的大型企業主，目前僅剩中高樓層，一次出手就買下整層600坪，每坪開價48萬元至62萬元，擬將成立兩岸企業總部或頂級醫美中心。
全球寬鬆貨幣政策，房市價格將可因通膨預期心理而水漲船高；台商持續回台挾著強勁的資金動能，投資商辦進可攻（增值）、退可守（收租），七期新市政中心商辦只有信義計畫區的一半價，以投資報酬率看，「順天經貿廣場」，目前進駐率已達9成，月租金行情每坪達1,200元，未來「親家T-Power」完工後月租金行情每坪上看1,500元，投報比逾4％，讓台商們趨之若鶩。
「親家T-Power」總經理馬寬君指出，目前高級商辦群聚7期新市政中心，區內土地成本愈發高漲，柏地廣場開幕、日月千禧酒店試營運、未來還有交六與喜來登廣場的興建，商務模式漸趨成形。
「親家T-Power」基地位於市政北七路新光商圈和惠民路黃金雙軸線上，緊鄰中港路、新市政府，距離台中百貨龍頭新光三越，以及台灣最大型的百貨商場大遠百，只有走路不到5分鐘的距離，左擁秋紅谷、右抱歌劇院，地段絕佳。
房仲業者分析，七期商辦市場從「親家T3」、「順天經貿廣場」、「豐邑市政都心廣場」起步，接著「親家T-Power」、「興富發鼎盛」陸續開打，都繳出一張張亮麗成績單，明年聯聚、總太、豐邑、興富發將再推商辦新案，預期將創造行情，顯示商辦市場潛力。
來源 yahoo新聞
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2013/05/23 By 游幃翔 |
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