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自由時報 – 2013年5月11日 上午6:16
記者朱語蕎／專題報導、攝影
重劃區話題方興未艾，大台北幾個重劃區已漸趨成型，房價自然也隨之高漲，以往認知較便宜的區塊如林口、三峽、淡水，近年漲幅都十分驚人，主要與區內建設逐步到位有關，如果來不及卡位上述熱門重劃區，不妨從更新穎的重劃區找起吧，台北市的奇岩，新北市的洲子洋、塭仔圳、台北港以及新店的十四張重劃區，建商早以卡位多時，新案也將陸續公開，想入手便宜區好房，在重劃區剛啟動時就可起身找屋。
大台北素地難取得，重劃區成為建商列地目標，近年熱門重劃區推案量，始終位居各區前茅，像是淡海新市鎮、新莊副都心、頭前重劃區、林口和三峽等地，但隨著機能逐步到位，這些重劃區新案開價，已不若以往便宜，像是林口、三峽，區域生活圈已然形成，建案大樓也陸續完工，想找到相對便宜的住家，需靠一番努力。
北投奇岩 生態取勝
其實，大台北還有不少重劃區蓄勢待發，以台北市來說，目前堪稱最年輕的重劃區，就是北投奇岩重劃區，這塊16公頃的處女地，將朝生態自然開發，區內公園綠地就占了5.63公頃，採低密度開發，建物高度都在32公尺左右，環境相當舒適。
奇岩重劃區大型建商早已卡位多時，率先推出的為華固建設的「華固奇妍」，先推第一期建案，坪數60~80坪，每坪開價80~90萬元，今年預計還會推2、3期，坪數也會縮小到30~60坪，3期案量約60億元。另外遠雄也預計在第3季公開，兩塊基地1600坪，總戶數約150戶，坪數也設定在60~80坪，宏普的接待中心野在興建中。
華固建設總經理洪嘉昇表示，北投老舊社區多，奇岩重劃區是難得的新區塊，周邊有很多登山步道，看得到陽明山景，街廓退縮有帶狀的人行和腳踏車步道，低密度開發，環境相當舒服，不過，北投區買方仍以區域客占多數，目前客戶多為北投、石牌、士林天母一帶。
交通建設已備 洲子洋案量大
新北市新穎重劃區也不少，目前推案量最多的就屬五股洲子洋重劃區，也是新北腹地最大的自辦重劃區，面積有51.7公頃，重劃區約從2012年開始推案，大地主茂德建設首案「未來之都」，第一期每坪開價約36萬元，之後兩期開價接連攀高，目前銷售中新案每坪已來到4字頭，不過仍比鄰近的新莊、蘆洲便宜。
洲子洋重劃區成長條型，以住宅區為主，有部分商業區域，目前推案多集中在商業區以南，鄉林建設專案經理張秉原表示，商業區南側腹地較大，街廓寬敞，部分個案還有河岸景觀。張秉原表示，洲子洋重劃區最大優勢就是交通便利，附近有台64、台65線、國道1號和18標，重劃區尚在開發初期，房價比鄰近的區塊便宜10多萬元，未來五股還有面積201公頃的五股新市鎮，以及捷運五股泰山輕軌，發展潛力不容小覷。目前推案有「鄉林靜朗」、「全坤尊峰-微風館」、「璀璨之都」、「未來馥」、「合新NEW STAR」等，坪數多在30~40坪，以2房銷況最好，新案則有「勤樸天悅」、「上河園」、「喬旺臻美」、「全坤尊峰-世紀館」，下半年預計有九揚建設的大坪數產品推出。
14張鄰溪畔 建商積極搶地
新北另外一塊大型重劃區，是位在新店溪旁的14張重劃區，原只是一片田地的荒廢區，搖身一變成為建商獵地的黃金地，包含遠雄、宏達電、鄉林、合環等，積極卡位進駐，重劃區總面積31.4公頃，有14.33公頃為機廠及捷運站用地，未來有環狀線14張站經過，目前尚無新案開賣，只有緊鄰重劃區的預售案「國礎富裔河」，訴求河岸豪宅，每坪開價70~90萬元，難得的大片素地，未來勢必成為新房市熱區。
來源 yahoo新聞
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2013/05/11 By 游幃翔 |
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