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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
70年使用年限的地上權開發案，可望較50年使用年限的地上權土地更吸睛、也更具開發誘因。最近國防部委託台北市政府財政局招商的多筆台北市地上權土地，多提供70年地上權使用年限。
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，金管會5月初鬆綁保險業購置不動產的門檻，可投資年租金資本化率（即年租金報酬率）在2.375％以上的不動產。這項政策利多有助引導保險業資金回流商業不動產市場，但未必會使得保險業降低對投資地上權土地的興趣；尤其地上權年限70年的不動產開發案，可望比50年更具誘因。
曾東茂分析，因為市場上高租金報酬的標的物十分缺貨，且政府及公營事業手中計畫對外招商的地上權土地，多位於台北市鬧區黃金地段，加上地上權開發案未在金管會投資管制範圍以內，預期大型保險公司會積極參與地上權開發案。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，2013年以來，地上權不動產標售案轉趨熱絡，年初以來有4筆地上權不動產，在延長使用年限從50年到70年、或調降權利金底價後，成功標售。趙正義指出，即將登場的信義計畫區A25、北投區新民段都更案，以及國防部多筆台北市土地，都採70年地上權對外招商等，更符合投資人需求。
來源 yahoo新聞
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2013/05/07 By 游幃翔 |
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