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工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】
全國不動產仲介公會全國聯合會理事長李同榮最近出了一本新書「良心房仲告白」，分析全台房市行情，認為去年整體房市表現是「北溫南熱」，北部閒置資金的「板塊」有南移現象；且五都升格後，全台啟動一波補漲行情，這情形又以台南地區最為明顯。剛卸任的南市建築開發商業同業公會理事長黃全永表示，相較其他四都，台南房價的確算是「屋」美又價廉的。
身為「良心房仲」，李同榮表示，都會區具有與全球化連結的效應，因此資金集中、產業集中，自然高所得人口也集中。但在土地稀少的前提限制下，就產生供需失衡的現象，當然就容易提供短線炒作的有利環境與機會，使得房價不斷的水漲船高。
黃全永表示，台南市相對其他台北、新北市、台中、高雄等四都，顯得「屋」美價廉，引起許多外地建商投資意願，挾帶大量資金挹注大台南房產市場。在地知名建商也各顯神通，陸續推出透天、大樓產品新建案，使南市數個地區均出現大量推案現象，惟因土地取得成本水漲船高，同步墊高建案成本，透天、大樓價格均有20％左右的成長，但建商與房產業者也大多表示，看好今年台南房地產市場表現。
黃全永表示，台南市至去年11月止，人口增加7,200多人，人口成長甚至比高雄市還要快。而台南縣市合併升格後，原市區發展重心東移，在房地產交易部分，據台南市府工務局去年底統計，台南市區成交件數以東區、仁德、永康及安南區等區最高，平均價格則是東區高於其他區。此外，大量觀光人潮湧入安平、海安路等，在在提升南市城市競爭力，吸引外來建商卡位。
黃全永分析台南大樓建案而言，今年外地的建商踴躍投資，使得今年已有近5,000戶的成績，其中已開賣就有3,000戶，令人耳目一新。
另外，崑山科大商管學院院長陳淑美指出，台南房市第一季延續2012年的多頭行情，價格處在高點，市場議價空間加大，消費者出現觀望態度，成交量略有下滑。但後市是否會走向價漲量縮的觀望沉澱期，則是觀察重點。
陳淑美表示，目前市場上出現外地建商轉戰台南市，推案的產品定位不走大坪數路線，推案量大，大樓產品相繼出現，彌補過去中產階級和小家庭，找尋不到中小坪數產品的空缺。
另一個有趣的數據是崑科大所作「第一季台南市房地產市場的需求面調查」，主要調查以台南市政府公務員為主力的「鐵飯碗」客群，因公務員為國家保障的文官就業體系，不受到經濟景氣好壞的衝擊，收入穩定，人數眾多。
統計結果顯示，受訪者下次購屋的主要目的以自住用途占72％，有30％的受訪公務員需要31至40坪和51至80坪的住宅。欲購屋之類型以透天住宅占63％，其次為電梯大樓占25％。希望的購屋總價約在500至800萬元之間的約占了41％，願付801萬至1,000萬元者占30％。
來源 yahoo新聞
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2013/04/20 By 游幃翔 |
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