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專題報導/葉思含、圖片提供/信義房屋、大師房屋、第一太平戴維斯
去年下半年房市受實價登錄影響，國內房市一度冷卻，業者更積極引進國外房產，醞釀海外投資熱度，今年海外銷售量增，賣得又快又好。如大師房屋代銷的日本六本木小宅今年1月公開，月餘即完銷；璽朵國際銷售的馬來西亞麻六甲房產潛銷已售3成，另外還有英國、新加坡、澳洲等不動產，皆以3.5~10%高投資報酬率吸引置產族群，許多業者表示今年海外投資詢問度與買氣成長2~4成，更有業者業績成長逾2~3倍。
據全球房地產指南（Global Property Guide）統計近年各國主要城市中古房價、租金行情，台灣每坪約68萬元，每坪月租金約902元，租金報酬率僅1.57%，為世界最低，因此許多投資客目光紛紛轉外海外，近來以美國、日本、澳洲、馬來西亞最夯，平均有3.5~10%的投資報酬率。
馬、日看好出租收益
其中以馬來西亞6.21%的報酬率最高、英國平均每坪242萬元最貴，而澳洲目前每坪房價83萬元，與英國、香港、日本等每坪逾百萬元房價相較相對便宜，但報酬率僅低於馬來西亞，為4.94%，讓澳洲投資逐漸熱絡。
代銷美國、澳洲、日本的大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示，和去年比起來，今年海外熱度和銷售成長是用2~3倍計算，截至今年4月銷售業績超過去年全年銷售量，其中日本因日幣貶值而熱銷，如今年1月大師房屋舉辦東京住宅投資說明會，代銷總價1800~5000萬元住宅產品「六本木東京」，為27戶建商保留戶，共吸引逾百人參加，當日即有25位民眾付定，月餘即完銷，共售出12億元日幣。
英、澳多為子女留學購置
蔡詠綸說，澳洲因投資報酬率、發展、投資環境皆穩定，也是全世界子女留學教育之前3市場，加上鼓勵海外投資，因此可貸款6~8成，頗受置產客青睞。如3月21公開的墨爾本「名門南雅拉」至今已售25戶，每戶1050~3500萬元，在公開說明會中邀請阮慕驊、葉國一媳婦余康蔚分析澳洲投資市場，當天即簽下13張訂單。看好海外市場，計劃2年內未來再推紐約、英國物件，目前接洽中。
除了澳洲，英國投資也逐漸增溫，第一太平戴維斯副總經理邱奕平說，現在正值英國學校入學時機，許多家長欲在4~5月送小孩到英國念書，急尋房產，因此近來英國不動產詢問度逐漸熱絡，積極安排家長至英國看房。目前代銷3個新加坡建案，2個近完銷；日本2個小套房案，已售5~6成，預計到年底前再引進8~10個美、日、新加坡房產。
先了解市場再下手
另外，今年台灣掀起一股馬來西亞投資熱潮，如璽朵國際今年即代銷共總銷57億元的不動產，預計今年4月開始銷售，其中位麻六甲的「The wave」預計28號公開，潛銷中即售3成。
璽朵國際顧問有限公司執行董事呂安淇說，該案推出保證6年6%的投資報酬率，除了贈送車位，簽約再補貼3萬元看屋旅費、9.9萬元MM2H文件代辦費，另外再贈送2個各價值2.2萬元的健檢費，因此詢問度相當高，今年已增加4成，且不斷安排民眾前往看屋。
而台灣房屋今年3月已在馬來西亞設立吉隆坡分公司，台灣房屋總經理秦啟松說，去年台灣房屋在吉隆坡總共賣出了850戶，即將達成2013年500億元的代銷總額目標，近期來電詢問量激增、說明會場場爆滿，建議投資民眾要注意增值潛力、建商品質，可先聽業者說明會再跟考察團出訪，對當地巿場和環境有基本的認識、看準標的物再下手。
來源 yahoo新聞
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2013/04/20 By 游幃翔 |
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