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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
京城建設昨（11）日天價標得美術館土地，預定6月底之前，提出建照申請，每坪平均售價約50萬元，總銷可望突破250億元，成為高雄單一最大建案。而受到7月1日開始，開放空間容積獎勵減縮10％的影響，高雄建商將出現6月底前的搶照潮，年中前，案量將突破1,200億元，高雄房屋可望出現量價齊揚的新一波後市。
房地產界指出，京城美術館的一宗基地，樓地板面積在各種容積獎勵之下，土地使用強度，可望拉高到18倍，一坪土地可以興建18坪。以總面積2,946.82坪計算，總銷金額約265億元，每坪售價50萬元，和興富發準備在該處推案的價格，同創區域新高價。
由於高雄市政府7月1日開始，配合中央政策，將開放空間容積獎勵，從最高30％降低到20％，減縮約10％，為了取得完整的容積獎勵，且完全使用公共設施保留地抵換，不需受到7月1日開始要繳交代金50％的限制，京城美術館新案「將會在6月底前，提出建照申請，並申請開工」。
對此，京城建設經理周敬恆說，新標土地合併另一土地為一宗基地後，申請建照一定會加速進行，但是何時開始銷售？推案總額？以及每坪售價？都還要進一步詳細評估，再伺機推出。
為了避免7月1日開始，開放空間容積獎勵減縮10％的衝擊，目前在高雄市區、楠梓、仁武、以及鳳山等郊區，已掀起一股申報開工潮。高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺說，「最近幾乎每天都有人申報開工」，她表示，這股趨勢一直到6月底大概都不會改變。且房屋銷售愈好的區域，搶照和申報開工潮將愈明顯。
根據高雄市不動產開發公會的資料顯示，高雄建商到今年第1季的推案量，已經達到414.95億元，比去年同期的263.05億元，增幅59.64％，這是近來年罕見的現象。
業界推估，如果依照這種速度下去，加上京城年中之前的申報開工，高雄今年上半年的案量將超過1,200億元，刷新過去的記錄。
來源 yahoo新聞
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2013/04/12 By 游幃翔 |
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