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工商時報【記者方明╱台北報導】
奢侈稅即將屆滿二年，成效好壞各方看法不一。受影響最鉅的房地產業者普遍認為，今年房市氣氛已轉佳，奢侈稅屆滿後，市場供給量多少會增加，但衝擊已不大，房地產價格由供需來決定，政府應解決土地供給問題，才是解決房價高漲的正本清源之道。
華固建設總經理洪嘉昇表示，奢侈稅屆滿後難免會有一波投資客釋出，市場供給量一定會增加，但美、日二國印鈔票，日圓大幅貶值，除中國以外的國家，幣值都有走向貶值的趨勢。在通膨買房保值的效應下，對市場供給量增加的衝擊會互相抵銷，所以奢侈稅屆滿的影響不大。
他指出，去年下半年房市可說是「凍僵」，房價也微幅下跌，但今年第1季，整個房市差異很大，看屋來人數大幅增加，個案去化天數也縮短一半，房價上漲把去年的跌幅都已經補回來了。
長虹建設財務長陳茂慶則認為，奢侈稅雖有效抑制投資客，但卻讓房市量能萎縮。不過房市量、價是由供需決定，政策只有短期的效果，太過壓抑最後還是會爆發出來。
陳茂慶表示，國內房價高是因為土地供給太少，政府應該提升國民所得，並增加土地供給量，多蓋一些社會住宅照顧弱勢，並擴大公共交通建設，讓有錢的人可以用錢換時間、沒錢的人可以用時間換金錢。
中華民國建築開發商業全聯會秘書長于俊明表示，奢侈稅是政府以打房之名行加稅之實，北市房價居高不下是因為素地少、都市更新停擺及容積管制嚴苛所造成，供給才是硬道理，政府住宅政策應將保障房及商品房區分，且要共同存在。
而奢侈稅實施以來，房市量能萎縮，受害最深的就是房仲業者。不動產仲介商業同業公會全聯會理事長李同榮就重砲抨擊，奢侈稅的目的為抑制房價，但現在目的盡失，奢侈稅成效不佳，就好比「車子走不動就該廢掉換一台」。
他主張，政府紓解高房價，應朝供需面為策略重點，並從城市改造與都會擴張為執行面向，持續擴大交通建設及都會範圍，並開放大都會區國有地興建社會住宅，提高房市供給量。
來源 yahoo新聞
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2013/04/05 By 游幃翔 |
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