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中國時報【黃菁菁╱東京二日電】
日本明年預定將消費稅從五％調漲到八％，日本人為擔心貸款利率調高而搶著購屋，沒想到台、港的富人也趁著日圓貶值而到日本搶房。森大廈針對海外富人推出位於六本木高級地段的大廈住宅，還未正式宣傳已被台灣投資人搶購三戶。
去年八月完工的Ark Hills「仙石山住宅 」位於東京都港區，共有地下四樓及地上四十七樓。這棟大樓的房價都是上億日圓，九三.六坪四房兩廳的售價約八億日圓（約台幣二億五千多萬元），五十八坪三房二廳雙衛的約二億八千萬日圓（約八千八百多萬元）。
日本蘇富比國際物業資深經理陳正堂表示，一坪單價約五百五十萬日圓，換算台幣不到二百萬元，但日本是實坪，台灣是含公共設施，且日本房子維修管理好，有些人還認為比在台北買房子划算。
陳正堂指出，自政府徵收奢侈稅後，台灣客開始轉進日本房地產。日本房價廿年來沒有太大變動，去年底起日圓更急速貶值，因此近來台灣有許多人到日本來看房。
台灣投資人在東京找房子，以港區、中央區、六本木、表參道等時髦的辦公中心為主，也有人喜歡買東京都外圍的中古屋，但地點太偏僻的中古屋折舊高，維修、管理費也高。買房子之後要委託納稅代理人代辦稅務，每年要繳固定資產稅，每月要繳修繕費和管理費，出租還要委託管理公司。此外，匯率有漲有跌並非穩賺不賠，也值得注意。
中國人、香港人也愛買房，但他們在日本買房不如台灣人方便，因為台灣有五家銀行在東京設有分行，因此可以貸款，中國人和香港人則要現金才能買房子。
來源 Yahoo新聞
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2013/03/03 By 游幃翔 |
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