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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨發布去年第四季住宅需求動向調查，除了台南市之外，房價所得比均下滑，全國平均為八．三倍，較上季減少○．八倍；五都中又以北市下滑最多，為十三．一倍，較上季減少○．九倍，顯示民眾購屋負擔略減輕。
另，去年第四季貸款負擔率多數也減輕，全國平均貸款負擔約三十二％，較上季減輕三．三個百分點；北市為四十七．六％，減三．八個百分點，但仍是全國負擔最重的地區。其他地區的貸款負擔率，新北市三十五．六％、桃竹地區二十七．六％、台中市二十六％、台南市二十八％、高雄市二十七．六％。
去年第四季全國新購置住宅總價則為八九四．四萬元，較上季減少約三十一萬元，減幅三．三五％，平均單價也較上季減少一．二萬元，修正幅度約五．一％，顯示房價略下滑。
其中，北市新購置住宅總價為二○八一萬元，較上季增加四十二．一萬元，增幅約二．○六％；但平均單價下跌、為五十一．六萬元，較上季減少一．二萬元，減幅約○．二三％。
新北市、桃竹地區總價與單價都較上季減少；高雄總價增加，單價下跌；其餘地區總價、單價均上揚。
另外，欲購屋民眾對未來房市看法的趨勢分數連兩季下滑，去年第四季為一一四．七分，較上季減少六．二分；北市更只有九十八．六分。
政治大學地政系教授張金鶚說明，未來趨勢分數以一○○分為基準，超過一○○分表示看好房市，反之看壞房市；北市的分數跌破一○○分，顯示民眾不看好北市未來一年的房市走向。
他認為，去年第四季在資金寬鬆及通膨隱憂未除下，投資需求增加，但購屋負擔未大幅減輕，加上調查民眾超過九成會參考內政部實價網的資訊，而實價網呈現的房價其實是往下修正，因此影響購屋價格，也使得未來房價趨勢分數明顯下跌、價格出現鬆動，但鬆動幅度還要再觀察。
來源 Yahoo新聞
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2013/02/28 By 游幃翔 |
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