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[社會] 都市更新制度設計構想

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art917 | 收聽TA | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
發表於 2019-8-12 09:26

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都市更新(包含危老改建)一直存在兩大拉扯的因素，癥結就在放寬容積獎勵，但雙方的拉扯在於若大幅放寬容積獎勵，會造成既有房地持有者財產的大幅增加，勢必造成貧富差距的擴大與社會資源分配不均，但是若沒有足夠的容積獎勵，1坪換不了1坪，又會造成誘因不足，都市的老舊瘀漏景象無法改善，更重要的是抗災能力不足。
所以該怎麼辦呢?漲價歸公的概念應該是可以考慮的方向，容積先放寬獎勵，但是多出的容積，原房地持有者有使用權，沒有所有權，也就是在日後轉手時，多出的容積一併售出的部分，售出金額屬於政府所有，在轉手前也許支付些低額的租金或權利金，或者也可以豁免。
純粹想想，歡迎指教。
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