資金房轉股建商哀號房市真的很悶！

加好友 · 發表於 2014-8-1 12:00

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作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月1日上午5:50工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房市從1月一直被政策追打到7月，資金流向股市，建商坦言：「現在房市確實很悶！」；展望下半年，恐怕冷空氣會從北部一路吹到中南部，第3季有農曆鬼月干擾、第4季又有七合一選舉，買盤不再追價，部份供給量大區域，難免面臨房價鬆動。

甲山林、愛山林建設副總徐永仁表示，向來在北中南各都會推案，近來確實感受到房市買氣明顯偏向自住客層撐盤的盤整格局，許多游資從房市轉向股市；當然，政策一波波釋出不動產稅制改革、限縮房貸政策，也會使得消費者有反應、觀望的過度期，在所難免。不過總體看來，房市仍是理性、健康，因為許多建商推出新案，開價都儘量壓低、儘量貼近成交價。

冠德建設副總洪錦欽表示，國泰房地產指數最新出爐數據發現房市高檔整理，是SARS以來所罕見，就冠德手中個案來說，確實感受到房市已進入「個案表現」時代，像中山區「冠德君閱」就跑得很快、賣得很好，可是往外圍走到新莊，案場來人和成交量就冷清很多，確實「現在市場很悶！」因為成交量沒有出來。

展望下半年房價，洪錦欽表示，成交量不夠，所以能夠平穩不下跌就不錯了，尤其郊區外圍的供給量大區域，房價難免面臨鬆動。不過，房市適應整理，讓開價趨近於成交行情，對於消費者來說是最好的事。

國泰建設協理林清樑解讀國泰房地產指數的反轉跡象，倒是比較強調「品牌」形象好的建商，愈是不景氣、愈能突顯出品牌差異化和產品競爭力，房價跌不跌、漲不漲，也端視個案表現。

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