地庫漏水的原因和解決辦法（二）

加好友 · 發表於 2014-2-14 09:27

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地庫漏水的原因和解決辦法（二）

作者﹕作者：安省註冊驗屋師劉宏濯(Michael Lau)

以後我們分几個方面談談地庫漏水的情況。
未能絕對防水是資金問題

大部分屋主都將責任推在地基牆身上,但事實上,在建屋時,除非在已知地庫太接近水位外,所有地基牆都不會有防水裝置,只作防潮措施,安省建築條例有上述明確的指引。

較舊的屋,地基牆多用磚、石屎磚、石塊砌成,經時間侵蝕,磚縫的水泥漿會有裂口。較新的屋,地基牆多用三合土建成,故裂縫亦很普遍。

總括來說,新舊地基牆都很普遍地有裂縫和裂口,在建築過程中加上的防潮層,只可作防潮濕之用,若牆外有積水,水便容易滲入,未能絕對防水。

為什麼安省建築條例不要求地庫防水?當然像其他現實問題一樣,金錢是主要因素,但在技術上也有考慮。假若地基牆能防水,在設計上它便要能承受牆外的水壓,但當溫度突降,牆外的水轉為冰,其壓力大增,再加上泥土因受冰壓迫的推力,地基牆要承受的壓力便暴增,在這情況下,多要以鋼筋支持。加鋼筋除了增加成本外,亦會引出另一個可能發生的問題,就是若防水層有缺口,水入地基牆中,鋼筋和水接觸便生銹,生銹的鋼筋會膨脹(可高達本身體積十倍),導致破壞結構。許多公路天橋、地下地車場等,都因這原因要作昂貴的維修。

資訊來源: 居家生活epochtimes.com

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