「收益法」評價，法人：升息趨勢恐不利長期

加好友 · 發表於 2013-12-4 13:08

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2013/12/04 13:05 《金融》「收益法」評價，法人：升息趨勢恐不利長期

【時報記者莊丙農台北報導】金管會宣布開放企業持有「投資性不動產」可用「收益法」公允價值評價，估
計若全數採用新方式評價，上市櫃公司帳上投資性不動產增值利益可望逾千億元。但法人分析報告指出，金
管會是以最保守的「收益法」計算公允價值，如果未來面臨升息，淨值將隨不動產價值波動，對壽險業是短
多長空，因此，實際改採公允價值認列投資性不動產價格的公司，不如外界預期來的多。

　金管會放寬企業投資用不動產明年起得以公允價值入帳，假設全部都改採新法入帳，一半預料是對資產、
壽險及營建業受惠最大，不過，金管會採用的收益法折現率，是以郵儲兩年期小額存款利率加三碼(目前2.1
25%)，且如果單筆金額超過台幣3億元以上或達實收資本額20%，需委由專業機構估價。
　法人指出，該舉對帳上有豐厚投資性不動產的廠商來說，算是短多長空，目前金管會決定採取的公允價值
為收益法，所使用的折現率為2.125%，較當初壽險業開帳時的3.28%為低，壽險公司選擇以公允價值評價將出
現增值利益，明年將有一次性的大筆收益進入損益表，可說是利多一件。然而，目前國內利率已處低檔，外
界估計，央行升息的機率大，在利率攀升的趨勢下，未來一旦升息，折現率提高則不動產即出現虧損，淨值
將隨不動產價值波動，對壽險業的經營穩健是不利因素。因此，假如壽險業者能夠爭取到以新的折現率來評
價不動產，續後評價維持成本法，對壽險業者最為有利。

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資訊來源:時報資訊公司

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[財經] 「收益法」評價，法人：升息趨勢恐不利長期

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