大直地上權土地，冠德蓋總部

加好友 · 發表於 2013-11-26 11:56

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2013/11/26 11:54 《傳產》大直地上權土地，冠德蓋總部

【時報-台北電】被視為2013年最精彩的地上權標售大戲─台北學苑地上權標售案，預計28日（周四）將上演
激烈競標秀。但財政部尚未解除地上權土地可分割出售禁令前的地上權土地，則面臨分戶貸款配套不足的考
驗。冠德建設(2520)先前得標的大直國防部地上權土地，便敲定興建集團第二企業總部大樓，不玩地上權住
宅。
  地上權土地9月底甫獲財政部國產署鬆綁，可分割出售，但不溯及既往、9月底之前得標簽約的地上權住宅
案不能適用。冠德2013年4月17日得標的國防部大直的都市更新事業地上權土地，決定改弦易轍，不作出售之
用，而改為興建冠德集團第二企業總部大樓，完全自用，死了出售地上權住宅這條心。

  冠德建設副總經理洪錦欽透露，冠德4月得標的國防部大直都更事業地上權案，目前確定無法適用財政部最
新鬆綁的法令，如果興建住宅出售之用，將無法取得銀行的分戶貸款。目前絕大多數銀行對於地上權土地的
擔保品，提供條件合理的貸款成數和利率等分戶貸款配套，並不明朗，承作意願也不高，因此冠德決定放棄
原本的地上權住宅案計畫，改採興建集團第二總部大樓。
  洪錦欽表示，冠德建設、根基營造和環球購物中心的集團規模，愈來愈大，隨著集團事業發展快速、員工
人數逐年激增，目前位於和平東路、基隆路和樂利路口的冠德總部大樓，辦公室空間已經快不敷使用；近年
來，冠德一直打算尋求市郊的適當地點，再蓋一座集團第二總部大樓。如今，大直地上權土地正好是最適合
的地點。
  冠德得標的國防部地上權土地，位於海基會、捷運站旁，面積604坪，每坪權利金得標價為234萬元，總計
權利金為14.14億元，地上權存續年限為50年；冠德原來規畫為每戶15～30坪的SOHO小宅，未來出售之用。

  惟冠德洽談過多數銀行，都未承作地上權分戶貸款，因此才決定改弦易轍，放棄地上權住宅開發案的計畫
。
  目前，建築業界除冠德計畫籌備興建第二企業總部大樓之外，麗寶建設機構也因應集團擴張快速、員工辦
公空間不足的需求，正在內湖籌建第二企業總部大樓；此外，鄉林建設集團也正興建第二企業總部大樓，位
於台北市士林官邸，預計2014年完工（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

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資訊來源:時報資訊公司

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