商辦附售後回租，壽險新歡

加好友 · 發表於 2013-11-4 08:22

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2013/11/04 07:57 《產業》商辦附售後回租，壽險新歡

【時報-台北電】售後回租商辦，已成壽險業新布局不動產的新主力目標！壽險業者指出，許多業主為吸引壽
險資金投標，都願意附上「售後回租」或複數年租約，希望增加售出機率，以及衝高出售價格，以近兩年來
看，至少就有6筆類似案子，特別是近3個月來更為集中。
　　像新光人壽10月底得標的「淡江大學旁HI-CITY」複合學舍，業主龍巖集團就附有「售後回租」，因此雖
然最後得標金高達18.169億元，但每年保證6,000萬元以上的租金收益，年化收益率超過3％，未來甚至還有
上漲空間。

　　今年9月南山人壽砸48.96億元，買下位於台中的「勤美誠品綠園道商場」，出售業主勤美集團，同樣附
加提供長達15年的租約，因此能夠吸引壽險砸錢買下。
　　另外，「新萬國商業大樓」、「襄陽大樓」、「三商美邦宏遠大樓」等，也都是類似案子，且目前商辦
市場上，還有底價約70億元的「精英總部大樓」案子，也將採「售後回租」模式，由精英電腦提供長達10年
的租約，但未來可能採競標制或直接洽特定買家議價。
　　壽險業者指出，國內壽險業投資商辦不動產，目前仍受限最低收益率得達2.875％，導致不少案子評估後
，都無法參與投標作業，壽險業者表示，尤其台北地區大樓，要達到這樣的收益率幾乎不可能，因此，除非
標的本身要附上「售後回租」或複數年租約，才會比較有可能符合法令要求。
　　據瞭解，「售後回租」或複數年租約等模式，通常回租的業主為達到壽險提出最低收益率2.875％的門檻
，大多會提供相較區域優渥的租金，而且租約都是複數年，所以售出價格會往上衝高。
　　不過，壽險業者認為，附上「售後回租」或複數年租約標的，即使價格較高，但由於馬上就能有租金收
益，因此仍有投資價值，未來台北地區，仍以這類案子的競標買氣最夯。（新聞來源：工商時報─記者張中
昌／台北報導）

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資訊來源:時報資訊公司

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[財經] 商辦附售後回租，壽險新歡

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