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2013/10/30 08:29 《國際經濟》高盛示警：加國房價恐崩跌
【時報-外電報導】高盛研究報告認為，加拿大正面臨房價大跌問題，因為加國部份地區的房市，已出現建案
過多的現象，而且超低利率正傷害其不動產市場。
高盛負責撰寫該報告的經濟學家杉蕙（音譯）上周已警告，房市的漲勢會持續往上，但接下來就會往下走
。
根據杉蕙的研究，過去4年來，在全球高成長房市的排行裡，加國排行第4名，落在以色列、挪威和瑞士之
後。
但加國跟其他國家房市不同，其營建活動在過去幾年裡持續增加，沒有出現放緩跡象。
她說，若加國住宅建案量，在未來幾年維持在高檔水準，建案過多的風險就會大幅提高。若在目前房市榮
景後出現榮景破滅，以目前房屋供應過剩的情況來看，房價勢必將會大跌。
根據加拿大抵押與房屋公司（CMHC）資料，加國9月新屋開工達190,492戶，高於8月的188,440戶，反映加
國近期新屋開工有增加跡象。
加拿大房地產協會（CREA）則指出，加國平均房屋銷售價格，9月年增8.8％。銷售活動持續強勁，讓9月房
屋銷售量月增0.8％，跟10年平均值差不多。
CREA還指出，待售房屋數量維持穩定，以目前銷售速度來看，要把待售房屋全部出售所需要的時間，維持
在5.8個月。數據顯示房屋需求仍有某程度上的支撐。
加拿大央行總裁波洛茲（Stephen Poloz）重申，他對房市的熱度保持警惕。他上周三在一份貨幣性通膨報
告書裡指出，儘管有人有信心，家庭已在降低其債務負擔，但房市又出現往上衝的力量，正指向風險再度回
來。
高盛預測，加國房價在「大幅修正」之前，短期內可能會持續上漲。
法國興業銀行資深貨幣策略師蓋利（Sebastien Galy）則認為，加國部份地區房市可能已出現下跌壓力。
（新聞來源：工商時報─記者鍾志恒／綜合外電報導）
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資訊來源:時報資訊公司
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