算錯奢侈稅期，賣屋挨罰告仲介

加好友 · 發表於 2013-10-27 11:35

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2013/10/27 11:32 《財政》算錯奢侈稅期，賣屋挨罰告仲介

【時報-台北電】奢侈稅滿2年後，除了房屋買賣件數遽增，許多民眾在房仲或代書的建議下，搶時間出脫，
結果時間沒算準，被國稅局逮個正著，連補帶罰都是百萬起跳。民眾不干拖了2年轉售還被罰，一狀告到法院
，國稅局因而發函房仲及地政士公會，要求遵守法令。
　　奢侈稅100年6月上路，許多民眾為了避免被課奢侈稅，忍了2年不敢賣屋，但在央行及財政部聯手打房下
，擔心房價回落又不想繼續負擔利息成本，因此，今年6月開始，全台出現拋售潮，奢侈稅延伸的問題也陸續
引爆。

　　北市國稅局最近發函不動產仲介經紀同業公會及地政士公會表示，最近查奢侈稅時，經常發生爭議，其
中以奢侈稅的2年期間算錯最普遍。
　　國稅局說，依法奢侈稅是以不動產完成登記取得所有權之日起算，一直到訂定銷售契約日為止，但最近
許多買賣未申報奢侈稅的案例，都算到銷售移轉登記日為止，等於提前一個月賣屋，符合奢侈稅課稅範圍。

　　北市國稅局透露，先前有個屋主出售總價逾千萬元的房屋，在仲介及代書遊說下，趕在2年期間一到出售
，結果2年期間算到銷售移轉登記日，被國稅局補徵10％稅額100多萬元，另外裁處罰鍰70餘萬元。
　　後來屋主反映說，是在仲介及代書遊說下才急著賣屋，仲介或代書甚至簽了書面切結保證不須課奢侈稅
。屋主向國稅局喊冤無效後，轉向法院對仲介及代書業者提告。
　　國稅局強調，出售持有2年以內不動產要課奢侈稅，屬銷售稅性質，與盈虧無關，只要銷售持有2年內的
房地，都要依法申報奢侈稅。仲介或代書敢簽切結書，除了專業不足外，也有心存僥倖的心態。
　　地政士公會榮譽理事長王進祥指出，奢侈稅2年期間的定義確實有不少人誤會，當中包括房仲和代書，民
眾賣屋時一定要自我保護，記得以「取得登記日、出售簽約日」，來計算買賣屋之間到底有無滿2年。
　　台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，100年奢侈稅上路時，全台房市呈現觀望氛圍，屆滿2年後，委賣件數
確實明顯增加。以地區來看，委託賣屋件數落差最大的是桃園，最小的是台北市。
　　洪佩君解釋，桃園在北台灣來說屬於當對低價的選項，許多投資型物件容易受到政策的影響和約束；但
北市屬於高價市場，保值性也最強，所以委售量高低落差較小。(新聞來源：中國時報─記者陳宥臻、洪正吉
／台北報導)

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資訊來源:時報資訊公司

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