北市商辦Q3售價走揚，租金卻止步

加好友 · 發表於 2013-9-26 17:15

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2013/09/26 16:40 《傳產》北市商辦Q3售價走揚，租金卻止步

【時報記者郭鴻慧台北報導】第三季北市商辦市場租金凍漲，售價卻創一年以來最大漲幅。依據全球資產管
理公司(Sinyi Global)最新統計，台北市辦公室平均售價走升至79.5萬元，逼近80萬元大關，平均租金維持
在1977元，今年以來租金紋風不動，毛租金資本化率跌至2.45%，辦公室空置率下修至8.42％，由於商辦售價
頻創新高，使得賣方獲利了結的出售意願來到近期的新高。

  全球資產管理公司總經理柯宏安指出，商辦市場第三季出現看回不回的現象，隨著全球經濟走勢趨穩，加
上歐洲等主要經濟體展望轉向樂觀，使得原本預期需求走弱的商用不動產，市況並未明顯下滑，企業自用需
求仍在。此外，實價登錄今年以來揭露許多商辦成交單價頻頻創下區域新高，使得平均售價第三季明顯走升
，不過租賃市場則表現淡定，平均租金幾乎紋風不動。
  第三季辦公室空置率小幅收斂，其中平價辦公表現較佳，整體空置率從第二季的8.66％下降至8.42％。A+
級辦公空置率從13.46％增加至13.71％，A級辦公室空置率從6.86%下修至6.72%，B級辦公空置率由6.32%明顯
下修至5.55％，其中B級辦公室空置收斂幅度最大。從不同商圈來看，空置率表現不一，南京四五段商圈及復
興南京商圈空置率有明顯下降，分別降至7.47及%5.10%，推論可能是南京東路沿線捷運路面施工接近尾聲，
因此出租情況有所改善，而其他商圈則多是持平甚至小幅回升。
  租金方面，依據全球資產最新統計，第三季辦公平均租金1977元，租金表現連續兩季持平，僅南京四五段
商圈有落後補漲的情況，租金上升至1483元。售價方面，由於中小商辦交易熱絡，第三季平均售價續漲至79
.5萬元，上漲幅度為近一年來新高，各商圈普遍呈現上漲情況，其中松江南京商圈及復興南京商圈的上漲幅
度較大，松江南京商圈第三季上漲至76.9萬元，復興南京商圈則上升至每坪75.1萬元。內科廠辦方面，平均
租金維持在1159元，租金表現平平，空置率則回升至11.44%，平均售價上漲至51萬元，內科廠辦價格漲幅與
市區辦公齊步，租金資本化率落至2.73%。其中西湖段空置率為8.71％，平均租金維持在1233元，文德段空置
率則維持在15.58％，平均租金維持在1046元。

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資訊來源:時報資訊公司

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