課稅期若拉長建商、房仲︰房市將暴量後下殺

加好友 · 發表於 2013-6-4 12:54

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自由時報 – 2013年6月4日上午6:14

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕奢侈稅實施滿兩年，財政部傾向修而不廢，甚至研擬將課稅期間從兩年拉長為三到四年。建商、房仲等業者都擔憂，若朝期限拉長方向修法，短期內恐將出現大量拋售潮，一如兩年前奢侈稅上路前，移轉量突然飆高，之後就瞬間大幅下跌。

建商分析指出，從這兩年來，全國買賣移轉棟數減少逾三成，就代表超過三成短期投機客退場；但因市場利率低、游資充沛，長期置產的投資客仍存在，若財政部研擬拉長奢侈稅課稅年限到四年，會將長期置產客也掃出去，降低房市投資動能。

國泰建設協理陳仁澤說，台灣房市屬於淺碟市場，奢侈稅期限一旦拉長，代表未來變數也跟著增加，預期短期內會出現一股大量出售潮，不僅導致二線城市的補漲效應降低，且置產族群投資房市態度也會轉趨保守。

長虹建設財務長陳茂慶也說，假設奢侈稅維持不變，房市有望回歸基本面，若是拉長年限可能造成外圍地區、中南部地區，尤其是投資客大的區域，會因大量物件釋出以及投資需求降低，造成大量供給超過需求，房價恐出現大幅修正。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，對照二○一一年六月奢侈稅實施前後的買賣移轉棟數，若奢侈稅課稅期間拉長，短期內將再現出售量大增現象，畢竟時間再拉長到三年，市場上的變數太多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅延長後，對於投機客勢必有抑制作用，但以目前國內投資管道少的狀況下，資金若不是流入較低基期的區域繼續炒作，便是轉戰海外。延長課稅期限或許是抑制投機的方法，但周邊法規配套必須做好，免得還沒課到投機客，自用換屋者先倒大楣。

來源雅虎新聞

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