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作者： 本報訊 | 旺報 – 2013年5月16日 上午5:30
旺報【本報訊】
大陸國家主席習近平今年4月於博鰲論壇會見前副總統蕭萬長時，提出「兩岸應盡快簽署服務貿易協議」，相關協商果然如期完成，海基海協兩會正安排舉行第9次兩會會談以完成簽署。
兩岸簽署服貿協議，對台灣經濟轉型具有戰略意義，大陸正處在從製造業向服務業轉型關鍵階段，台灣發展服務業已有30年經驗，但市場規模小，難以做大做強。大陸市場大，又處於成長初期階段，正是台灣服務業發展的「黃金機會」。
但亦需要指出，大陸不穩定的房地產市場將限制台灣服務業的發展，大陸樓市複雜的波動還可能成為台灣服務業的陷阱。無論如何，大陸經濟未來十年仍然會與房地產市場發展「綁定」，服務業想西進掘金，必須做好充足的功課與準備。
租金飛漲是大陸服務業的最大制約。在北京、上海等一線城市，房租成本已經直追紐約或波士頓等美國大都會。2005年以來，大陸店面租金上漲比同期住宅都高，通常是每年必漲，大部分業主絕對不會簽訂超過兩年的租約。觀望未來，大陸核心城市的商業地產已經由增量市場進入存量市場，供給已經基本飽和，價格必將繼續提升。
此前台灣知名百貨公司投資的大連店遭房東強漲5倍租金、斷電、阻攔顧客上門，甚至以黑衣人強進辦公室騷擾營運，就是一例。雖然此事經大連地方政府仲裁解決，但大連在大陸僅僅是2、3線城市，租金都如此猛漲，未來業者希望在消費力最強的一線城市與大陸央企、跨國巨頭競爭，租金壓力可見一斑。
房地產價格過高，也將制約大陸消費者的支出。大陸國家統計局指出，房價持續增高壓抑了居民在其他方面的消費，對服務業消費的擠壓最為嚴重。以一個北京普通白領來說，每月房屋貸款就要花掉一半以上工資，除去基本生活用品，剩下用於服務業的消費將所剩無幾。未來大陸住宅價格將繼續上漲，房地產對服務業消費的「擠壓效應」恐怕愈演愈烈。
然而，現在有一種盲目樂觀的意見認為，大陸服務業商機大、增長快，所以兩岸服務貿易協議後，台灣將迅速擴張對大陸出口。但是大陸國家資訊中心經濟分析師牛犁就透露，今年第1季大陸服務業增長速度快，很大程度是因房地產市場回暖。換言之，企業不能過於樂觀。
如何趨吉避凶，對台灣業者來說，兩個經驗值得借鑒。首先，離開1、2線城市，布局中小城市。以國際運動巨頭愛迪達為例，其中國大陸2013年戰略將開始大範圍轉移，計畫開店800家，其中2/3開在中小城市。儘管名為中小城市，但它們大多也有150萬以上的人口，消費力不低。得益於近年來樓市大發展，商業地產普遍量多價廉。對台灣服務業者來說，無論語言、文化、政策都有優勢，更應多關注中小城市商機。
第二，應更重視利用電子商務平台，尤其是行動電商平台。諮詢公司普華永道最新報告稱，中國大陸消費者使用智慧手機和平板電腦等消費電子設備上網購物的頻率，高於世界其他地區。有58%的中國大陸受訪者表示每周至少上網購物一次，在所有國家中位居第一。利用電子商務規避房地產風險，無疑是理想的決策。對此，希望兩岸官方拿出擔當，盡快就電子商務的更大程度開放達成協議，以助推台灣服務業西進與大陸產業轉型。
來源 yahoo新聞
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2013/05/16 By 游幃翔 |
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