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自由時報 – 2013年5月11日 上午6:18
記者朱語蕎／專題報導、攝影
重劃區因為重整規劃，擁有舊市區沒有的寬敞街廓以及整齊街景，住商分離，讓住宅環境更加舒適，是不少人選擇重劃區居住的主要因素，而大型建商有計劃的造鎮，讓區塊一步步有條理發展，也能讓居住環境更加完善，像是林口、三峽都是成功範例，目前新興重劃區中，中和華中橋西側重劃區有遠雄造鎮計劃，而位處新莊、泰山交界的塭仔圳，則由實力雄厚的寶佳機構，採造鎮規模開發。
華中橋西側 綠地多設備佳
中和華中橋西側重劃區，由遠雄建設規劃大型造鎮計劃，以高綠覆率、低密度開發為主軸，將興建4座4季主題公園，並有跨堤大橋連結社區和河堤，預計推出10期建案，目前推出第5期「紫金園」。華中橋西側重劃區早年為工業用地，環境偏遠荒涼，土地未做有效利用，政府遂採取B.T開發計劃，和遠雄集團合作，規劃新的住宅區塊，面積約5.7萬坪，採造鎮模式開發。
遠雄從2011年開始預售推案，共有10期建案，以大直河岸住家為藍本，重劃區沿著新店溪畔而行，景觀工程和跨堤大橋預計7月前陸續完工，整體環境大為改善，未來區內將規劃多項休閒設施，公園綠地，並連結河堤腳踏車步道，各社區也強調數位整合，有多種智慧建材。目前遠雄推到第5期「紫金園」，為32~50坪中小坪數產品，每坪開價60萬元，大坪數的「香榭園」、「玫瑰園」，每坪開價約在75~80萬元。遠雄集團行銷副總經理夏念祖表示，新北市府力推的曼哈頓計劃，從永和一路到板橋埔墘，華中橋西側重劃區堪稱是規格最高、綠地最多的一塊，房屋和空地的比率約1:4，住宅環境相當舒適，未來也將比照遠雄二代宅智慧住宅模式，朝向二代城發展，有多項智慧住宅設施，同時強調低碳節能建材，預計今年底開始陸續交屋，重劃區雛形逐步完整，買氣和來人也提升許多。
塭仔圳重劃區 找3字頭新案
泰山區的塭仔圳重劃區，是另一塊受矚目的新興重劃區，塭仔圳位居新莊和泰山交界，鄰近輔大商圈，訴求未來雙核和3軸計劃，雙核為輔大商圈、行政轉運中心，3軸則是特2號快速道路、捷運機場線和新莊線，未來還有輔大醫療園區進駐，採公辦和自辦開發，目前自辦重劃區皆為寶佳機構新案，位中環路的「明日城-雲開」、「明日城-御風」，「雲開」規劃32~43坪，「御風」規劃22~34坪，每坪開價42~47萬元，成交價可在3字頭，兩建案基地逾千坪，採造鎮模式統一開發。案場專案經理吳銘宗表示，目前重劃區沒有任何機能，雖然屬泰山區，但主要機能都在新莊，因為和新莊副都心及舊市區有明顯價差，區域客較願意買單。
台北港周邊 3年翻倍漲
新北另一塊處女寶地，是位在淡水河左岸的八里台北港特地區，台北港隨著2009年台64線通車，打通任督二脈後，價格翻漲，台北港也被定位為重要運輸樞紐，由於後勢可期，近年土地交易十分熱絡，現土地每坪行情約12萬元，目前已進入配地階段，基礎建設也持續運作。由於多為大面積開發，未來可完整規劃，永慶不動產八里中華加盟店店東蔡一裕表示，八里中古價格從3年前每坪8~9萬元，到現在每坪17萬元，主要受惠台64線通車，拉攏沿線蘆洲、三重客群看屋，附近機能成熟，在商港路有千坪基地新案興建中。
來源 yahoo新聞
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2013/05/11 By 游幃翔 |
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