馬上加入Android 台灣中文網，立即免費下載應用遊戲。
您需要 登錄 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
x
記者徐義平／台北報導
近期海外投資房產風潮吹至東協國家之一的馬來西亞，其中吉隆坡、麻六甲因分別具有交通建設、觀光題材，成為目前台灣民眾較感興趣的城市，其中藝人黃國倫、股市名嘴賴憲政陸續前往探路。
馬國房產投報率6趴
代銷馬國房產的璽朵國際董事長呂安淇表示，吉隆坡房價呈現穩定成長，目前吉隆坡單價最高的成屋建案是位在KLCC（Kuala Lumpur City Centre，雙峰塔）周邊的「TROIKA」大樓，每坪單價80-90萬元。
根據環球房地產指南（Global Property Guide）調查，過去5年，馬來西亞房價漲幅接近3成，在亞洲城市中排名第五位，僅次於香港、中國、新加坡及菲律賓，房價漲幅在全球則排名第12名，租金投報率約維持在6％。
加上馬國政府積極砸錢投入公共建設，包括投資金額超過新台幣1.725兆元的大吉隆坡計畫，甚至計畫打造城中城，利用長達45公里的步行街道，另有連接各國的泛亞鐵路，起站從雲南昆明至終點站新加坡，還有規劃高鐵建設，各項交通與公共建設馬國預計2017-2020年陸續完工。
馬來西亞也有奢侈稅
不過，馬來西亞目前針對房屋持有5年內移轉需課徵買賣利得稅，類似台灣的「奢侈稅」，其中持有2年內移轉課徵賺取獲利金額的15％，持有2-5年移轉，課徵獲利金額的10％。舉例來說，當初小馬以總價500萬元買進一戶房產，若2年內移轉，賣出金額為800萬元，則課徵獲利金額300萬元的15％，約45萬元做為買賣利得稅。
呂安淇指出，璽朵國際接案以獨家代理為主，去年代銷BiNjai8，總銷約新台幣17億元，幾近完銷。今年預計代理銷售新台幣30億元，包括麻六甲總銷13億元的THE WAVE預售案。
此外，馬來西亞的預售案價格須由建商向政府提報，許可後才能出售，如果想要調高價格，也必須事先向政府申請，允許後才能調高價格出售，否則必須維持原售價。換句話說，馬國政府掌控預售案價格，因此，業者認為相較於台灣，更能控制房價上漲的速度。
另持有馬來西亞房地產每年仍有稅負需要繳納，包括一年繳兩次的門牌稅、一年一次的地稅以及一年繳一次的租金收入所得稅，另大樓管理費、稅理師費用也必須由屋主負擔，扣除下來，一年約有3-4％淨租金報酬率。
小心賺房價 賠了匯價
至於購屋風險？淡江大學產經系副教授莊孟翰提醒，要注意馬來西亞推案的量體是否有過大趨勢，可能導致超額供給。此外，外國人到當地置產，買進價格是否與當地人的買進價格相同，也是必須考量，有可能出現以高一點的價格賣給外國人，再把超收的金額以包租方式回饋外國人，基本上並未買到便宜。最後，莊孟翰建議，稅費及匯差都是要考量問題，不要賺了房價、賠了匯差。台灣房屋總經理秦啟松則認為，須參與業者說明會再跟著考察團出訪馬來西亞，先對當地巿場和環境有基本認識再做決定。
來源 yahoo新聞
====================================================
聯合萬鑽活動第二屆即將展開...有機會得到一堆的鑽
活動須知,可參考 【第二屆 聯合萬鑽活動】 正式版
活動報名,可參考 【第二屆 聯合萬鑽活動】參賽者報名處，截止日期2013/4/30
====================================================
缺積分?? 缺碎鑽?? 缺鑽石?? 缺權限?? ...還是什麼都缺嗎?
可以參考以下兩篇 :
1. 共襄盛挙:結縁*随縁*感恩*惜福 APK.TW送給您\*伴手禮*/
2. 新會員必讀 ~升級密技~ 鑽石-任務-積分-權限-簽到-搜尋-發文
====================================================
歡迎大家踴躍加入 群組 內的 "韓流瘋"及" 爆爆遊樂園",
韓流瘋 及 爆爆遊樂園 不定期會有些小活動...歡迎踴躍參與...
====================================================
【其它小分享 福利帖】
(第98波大放送) : 人人回帖有獎勵
(第97波大放送) : 人人回帖有獎勵
(第96波大放送) : 人人回帖有獎勵
(第95波大放送) : 人人回帖有獎勵
(第94波大放送) : 人人回帖有獎勵
<如須查詢更多相關內容,請自行爬文>
**以上報告完畢**
如果可以的話,幫我評個分數或是送一多花給我^^
您的評分與鮮花,是我下次再發帖的原動力
謝謝~
====================================================
2013/04/15 By 游幃翔 |
|
鑽石
碎鑽
金豆
收藏
分享
專題
提升卡
變色卡
排首位