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工商時報【記者邱莞仁╱綜合報導】
根據中國財政部統計，去年中國大陸商品房銷售額高達6.4兆元人民幣（下同），其中大陸官方和銀行從房地產獲得收入高達4.7兆元，占全年房地產業銷售額的75％。
在大陸高房價下，政府究竟從房地產銷售中拿走了多少收入，一直是外界關注焦點。南方都市報報導，據大陸官方數據粗略估計，去年大陸政府和銀行從房地產獲得收入高達4.7兆。
雖然這種簡單相加的計算方法在業界引起不同觀點，但政府從房地產行業中拿走的土地出讓金和稅費比例偏高，早已成為不爭的事實。
2012年，中國大陸商品房銷售額為6.4兆元，較2011年增加10％。與此同時，來自房地產行業的土地出讓金和相關稅費也非常可觀。其中，土地出讓金歷來是政府從房地產行業中收取的最大比重收入，一般會占房屋銷售價值的40％左右。
另據中國全國工商聯房地產商會的數據顯示，上海房地產開發項目總銷售收入中，流向政府的比例最高為61.84％，而北京市房地產開發項目總銷售收入中則為42.42％。
事實上，由於房地產開發週期較長，主要包括建案設立、規畫設計、融資、取得土地、拆遷安置、工程建設、預售、銷售、出租等環節，這些環節幾乎都會涉及到稅費徵繳的問題。
對此，廣東省房地產協會理事趙卓文認為，土地出讓金不應算為房地產行業當年銷售收入的成本，因為當年賣出的土地要經過兩到三年的開發週期才能對外銷售房屋。他同時指出，地方政府對來自房地產行業的收入依賴偏高已經是不爭的事實，這對調控政策的推行產生一定影響。
來源 yahoo新聞
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2013/04/05 By 游幃翔 |
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