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記者曹逸雯/台北報導
內政部今(16)日公布去年11月不動產交易的實價登錄資料,並首度揭露有特殊情況註記交易案件,在台北市的18筆單價低於20萬元的標的中,多數為近親間交易,其中,在北投大度路三段竟出現每坪僅6.8萬元的案件。
在北市18筆單價低於20萬元的個案中,大多數都是近親或是共有人間的特殊移轉交易,其中,就出現每坪僅6.8萬元的交易案件,這是位在北投區大度路三段301巷的32.53坪、總價222萬元的交易案件,備註為二等親買賣。
另外,還有一筆交易案件也是單價在10萬元以下的,屬於共有人持份轉移,單價為8.4萬元,坪數11.9元,總價僅100萬元。
在這些單價低於20萬元的個案中,信義區虎林街有一筆標示為海砂屋等待重建,單價為19.4萬元,另一筆標示為價格含增建,因此單價為18.8萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,標示備註,有助於市場交易正常化,也可避免非正常交易價格衝擊市場秩序。
不過,在遺贈稅率大幅降低下,為何還會有民眾採取買賣方式進行近親移轉?住商不動產特約代書余春慈則表示,近幾年土地公告現值大幅調整,許多民眾在賣屋時都發現土地增值稅相當嚇人,由於贈與不能使用土增稅自用稅率,藉由買賣反而因為能採取自用稅率,因此在近親間的買賣移轉成為節稅的主流。
余春慈指出,不少家長會採取先贈與符合贈與稅的現金,再進行買賣交易,以降低土增稅負擔,而近親間的交易也只需高於公告現值即可,這也是低價個案頻頻出現的重要因素。
來源 Yahoo新聞
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