受贈房屋再出售，以當時房價為成本

加好友 · 發表於 2013-11-30 13:17

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2013/11/30 13:03 《稅收》受贈房屋再出售，以當時房價為成本

【時報-台北電】出售受贈取得的房屋，要如何計算房屋成本？財政部高雄國稅局表示，因繼承或受贈取得的
房屋，可按受贈時據以課徵贈與稅的房屋標準價格，作為房屋的成本，在計算財產交易所得時，得以出售總
額扣除房屋成本課稅，稅負可望減輕。
　　國稅局官員表示，個人出售房屋必須申報財產交易所得，申報方式分為兩種，一是按實際合約上的價格
申報，另一種方式是採用設算標準。依據稅法規定，土地交易所得免稅，只有房屋部分要課稅，因此在申報
財產交易所得時，納稅人只需申報房屋交易所得。

　　國稅局官員說，房屋交易所得，一般是以賣價減去買價，再減去買進後的房屋改良費用(如裝潢費等)，
剩下的餘額即是應申報的所得額。
　　不過，因繼承或受贈所取得的房屋，可能因年代久遠、遺失原本購入房屋的交易契約，而無從得知房屋
的交易價格，造成繼承人或受贈人再出售該房屋時，不知該如何計算房屋的成本？
　　國稅局官員回應指出，個人受贈房屋時，會按該房屋的時價課徵贈與稅，因此當個人再出售受贈取得的
房屋時，可用受贈當時的房屋時價作為房屋成本，也就是以賣出價格減去受贈時的房屋評定標準價格，作為
所得額課稅。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)

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資訊來源:時報資訊公司

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[社會] 受贈房屋再出售，以當時房價為成本

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