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2013/10/30 16:33 《傳產》北市近10年與2-40年屋，房價差1.4倍
【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣房屋智庫調查實價登錄資訊，台北市住宅平均房價約每坪58.1萬元，其中
屋齡在10年以內的每坪房價73.4萬元與屋齡21年至40年的平均房價52.45萬元，價差約1.4倍；而屋齡超過41
年以上者，房價則越老越俏，平均房價約每坪60.1萬元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，主要原因多為
老公寓都更議題含金量高。
台北市住宅交易以屋齡31年至40年為大宗，占比為29.88%，住宅每坪單價為50.4萬，是各個屋齡區間帶裡
最平價的，劉志雄分析，除「價格」因素吸引人外，產品類型也大多以舊公寓為主，公設比低，實用性高，
因此深受自住族群的喜愛。而屋齡21年至30年區間占比達26.64%，單價54.5萬，這是由於該年代有電梯華廈
的產品加入，所以房價高於屋齡31年至40年的物件。
其中屋齡21年至40年的房屋交易占比達56.52%，等於台北市每兩間房屋交易就至少有一件是「老屋」交易
，劉志雄指出，在總價時代的趨勢下，只要價格能符合購屋族群需求的物件，即使屋齡較久也願意出手。至
於屋齡11年至20年的產品，屋況不夠新穎也沒有平易近人的價格，因此在市場上交易並不熱絡，僅占13.19%
，在需求不強的情況下，因而出現每坪房價52.1萬還低於屋齡較久的有趣現象。
劉志雄進一步分析，因屋齡10年以下的成屋幾乎都是電梯大樓，所以房價直衝70萬大關，另外，屋齡超過
41年以上部分，除老屋有都更題材加持，加上很多都是四樓公寓居多，土地持分較大，因此，每坪房價60.1
萬，還高於台北市平均房價58.1萬。
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資訊來源:時報資訊公司
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