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2013/07/22 07:41 《各報要聞》嘉泥張剛綸擴大房地產開發，攻海外商辦
【時報-各報要聞】國內老牌企業嘉新水泥(1103)第三代張剛綸在接下董事長一職後，接受本報專訪時表示，
不動產開發、資產活化是嘉泥內造、多元化發展的重心；嘉泥除已在國內獵地，同時也將進軍海外不動產市
場，針對美國、日本、義大利、英國等多處商業不動產及社區開發案進行投資，最快，年底前就會成立資產
開發管理公司，來統籌相關事宜。
未來海外不動產市場、尤其是商業不動產，將是嘉泥海外投資主要項目；張剛綸指出，由於歐洲、美國及
日本地區，受到歐債及經濟低迷衝擊，許多商業不動產、旅館、社區開發案，價格都已盪到低點，這時候如
果能逢低承接，短暫持有、出租或整理後出售，相信投資報酬率都非常好。
布局全球
鎖定英、義國市中心
張剛綸表示，嘉泥已鎖定義大利、英國等地市中心的幾處商業大樓及旅館，進行評估，只要時機一到就
會出手；張剛綸說，未來無論是出售或出租給國際旅館集團經營，相信投報率都會比投資台灣商業不動產好
許多。
除此之外，嘉泥也看上美國某些正進行或因資金不足而停擺的社區開發案，以合作或投資的方式進行開
發，他相信，短中期的獲利也應有不錯的成績。
張剛綸表示，為統籌海外不動產投資開發事宜，嘉泥在年底前也會轉投資成立一家資產開發管理公司，
負責、規劃所有海外市場的業務。且為因應手中土地資產活化，嘉泥已完成公司章程修正，增加營業範圍包
括住宅及大樓開發租售業、新社區開發業、都市更新重建業等營項。
在國內資產活化，嘉泥已選定台北市嘉新大樓、北市博愛路、桃園蘆竹等七處，共173,982坪的土地，做
為短、中、長期開發標的。
國內開發
七大案占地逾17萬坪
張剛綸指出，台北市中山北路嘉新大樓開發計畫，會是資產活化最重要的一環；這項已命名為「TAIPEI
CENTURY CITY臺北世紀城中城」的重建計劃，目標7年完工，預估總銷上看千億元。
張剛綸指出，這項計畫初期必須整合周邊436戶的地主，使基地面積達8千坪（其中嘉新大樓基地面積約
1,746坪）。
為展現積極決心，嘉泥已委託國內知名建築設計師姚仁喜規劃細部設計，8月就可完成；而張剛綸也提出
自我要求目標，希望在年底前，就能與地主完成同意協議，達到向市府送交都更計畫書的門檻。
嘉泥在台北市博愛路與衡陽路有近50坪的商四土地，現正進行與其他14位地主協議，希望能把整塊500坪
基地整合；張剛綸表示，嘉泥預計3～4年完成開發。
至於短期資產活化，嘉泥指出，嘉泥在桃園蘆竹擁有1.2萬坪土地，其中有6千坪閒置，先前已委託戴德
梁行以8.5億進行標售，但因無人出手而流標。
但目前已有買方表達購買意願，未來將採協商議價，希望今年底能夠完成處分。
房地產投資上，張剛綸指出，其實，嘉泥集團一直都有在房地產市場投資興建；持股比例近5成的嘉泥建
設，多年前一直都有在台北市推案，最近一次是兩年前在文山區推出總銷16億元的住宅案「嘉新政大花園廣
場」。
為擴大房地產開發投資，展現企圖心，張剛綸說，由於過去集團都是零星推案，內部較欠缺房地產方面
的人才，目前已針對土地開發、市場研調、行銷業務等專才，積極展開招募動作，希望在短時間就能上手，
並在大台北地區開始獵地，盡快擴大嘉泥的房地產開發銷售版圖，成為水泥本業之外，另一個核心事業。 (
新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)
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資訊來源:時報資訊公司
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