9000億元都更案恐被釋憲卡住

加好友 · 發表於 2013-5-29 00:41

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2013/05/28
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

前九二一地震危樓、位於台北市國父紀念館對面、仁愛路上的「尚華仁愛」已經完工了，原住戶們歡喜地準備搬進嶄新的「豪宅」入住；然而，其他正在進行的都市更新案，卻因為大法官釋憲後，動彈不得。房地產業者擔憂，都更再不修法，全台恐有高達9000億元都更案件被卡住。

大法官針對《都市更新條例》三項條文提出違憲已滿月，一年內須檢討修正，否則都更條例失效。房地產業者指出，此舉不僅對都更市場投下一顆震撼彈，未來都更修法，行政程序將更嚴謹、更繁複。

有地產業者表示，現在已有不少建商整合都更到一半，就將手中案件賣給別的都更公司，因為不想再繼續經營都更，只想趕快把燙手山芋「賣掉換現金」，寧可投資其他房地產事業，也不想碰都更。

根據台北市政府都更處統計，大法官釋憲後，北市有97件都更案暫時停擺；另外，據內政部統計，目前全台有598件都更事業概要案及316件都市更新事業計畫案，若以每案投資金額10億元概算，全台將有九千多億元的都更案受違憲條文影響而被卡住。

都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，大法官釋憲後，未來都更的確更趨於嚴格，雖然大法官的態度是鼓勵多於批評，不過政府目前對都更後續的程序卻沒有辦法立刻提出新的、完整的制度規定，讓進行中的都更案受到阻儗。

他表示，未來若進行公開的聽證程序，究竟該如何舉行，政府還沒有配套措施；另外，文書送達方面，以目前進行中的某都更案來看，原地主約八十多戶，行政部門得將公文一次送達到八十位原地主手中，只要有一戶沒收到就無法進行下一步驟，是行政部門將面對、迫切的問題。

來源: udn房市情報

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