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從行政院主計處公布的資料可發現，台北市家庭平均年可支配所得約125萬元，高居全台各縣市之冠，因此「北市客」的購屋動向，成為房市參考的重要指標。不過昔日耐不住高房價，選擇外流至其他地區買房的現象，今(102)年首季出現逆轉，回流雙北市熱區的比例突破9成，創下去(101)年以來的單季新高。
根據永慶房產的統計資料顯示，政府持續管控雙北房市，陸續引導民眾外移購屋，但今年首季「北市客」回流率逆勢走升，主要進場區域包含涵蓋大安區、信義區、松山區、中正區、中山區的「台北市中心」；囊括新店區、板橋區、中和區、永和區、新莊區、土城區的「新北市熱點」；以及「台北市郊區」。
其中，「台北市郊區」以占比52%拔得頭籌，其次是「台北市中心」的30%，至於先前吸引大批「北市客」，湧現「輕移民」風潮的「新北市熱點」，則以13%墊底，總計有意購屋自住或是置產於這三區的總比例達95%，不只較去年第4季的84%高出11%，更寫下去年以來的單季新高紀錄。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雙北市房價持續走高，政府以建設利多誘導民眾外移購屋，導致不少投資與自住買盤轉向三峽區、林口區、樹林區、蘆洲區、三重區、淡水區、汐止區等「新北市潛力帶」，或是桃園、台中、高雄等地，但在短線價格上漲過快，外加八大行庫緊縮放貸下，景況轉趨保守。
黃舒衛指出，自100年迄今，「台北市中心區」平均成交單價漲幅10.4%，「台北市郊區」16.4%、「新北市熱點」則是17.1%，均落後「新北市潛力帶」的20.4%，以及台中、高雄、桃園24.4%至32.4%的漲幅，因此眼見國內經濟景氣逐漸回溫，但機能完善的雙北市房價未明顯修正，成功吸引許多「北市客」回流。
黃舒衛進一步說明，目前「台北市郊區」與「新北市熱點」的房價較「台北市中心」低2至5成，十分受自住型買方青睞；「台北市中心區」2,000萬元以內的學區型、低總價與豪宅物件，則有不少置產型買方進場。購買力較強的「北市客」，對於購屋區域房價具有支撐力道，相對可降低風險，購屋族可納入選擇參考。
來源 yahoo新聞
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2013/04/24 By 游幃翔 |
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