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標題: 新壽售敦南大樓三蔡一魏搶 [打印本頁]

作者: 游幃翔 時間: 2013-2-7 11:50
標題: 新壽售敦南大樓三蔡一魏搶
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
新光人壽邀約，三蔡一魏搶敦南大樓。市場人士透露，新壽昨（6）日以寄出邀標函的方式，邀請國泰人壽、頂禾開發、富邦人壽及寶豐隆興業，在本月25日競標敦南金融大樓B3到2樓、12樓，底價86.2億元，若以樓地板面積看，每坪153萬元，若成功標出，可能再創新高地價。
中國人壽昨天也主動索取標單，另外如豐泰地產、吉富中國亦可能表達參與意願，但相關人士透露，新壽對有中資背景的地產公司有些顧慮，還是希望蔡家出手買回其發源地。
若新壽能以高出底價86.2億元的價格標脫，並在3月底前成功入帳，首季就確定能獲利74億元以上，比照去年有REAT及REITs獲利入帳的情況，在首季就確定可穩住今年全年的獲利表現。
金管會昨日一早也已收到新壽相關評估報告及說明，強調並不是為了RBC或強化財務才要賣大樓，主要是活化不動產資產，金管會表示，除了壽險資金不能出手，若是其他產業高價買下敦南金融大樓，監理機關並沒有意見。
敦南金融大樓的3~11樓及B3、B4停車場，在2011年9月時，因新光敦南REAT標售，由國壽以96億元高價奪標，拿下63％的產權，當時五組買家除了國壽出價96億元，第二名即是頂新集團的頂禾開發出價91.6999億元、富邦人壽出價90.6億元、原持有人新壽出價86.678億元、前國泰金副董蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業出價74.6966億元。
這次新壽邀標即是依據當時出價者名單，再次邀請買家買下新壽手中37％的敦南金融大樓，據獲邀買家收到的標單顯示，新壽這次標售的樓地板面積5,628坪，其中新光銀行租用一樓租約到105年，且擁有大樓出售後的優先續租權，誠品則租用B3~2樓，租期到109年，若以底價設算，不含12樓新壽自用部分，租金報酬率約1.5％。
據了解，新壽內部評估國泰集團出手機率最高，因為可以拿下整棟大樓，28年的大樓未來都更商機可期，但在金管會禁令下，也不排除是蔡家其他投資公司，或寶豐隆、頂禾出手拿下。
來源 Yahoo新聞

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2013/02/07 By 游幃翔

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