要買房？先想好！

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2014-2-19 16:30 上傳

做買房決定之前應考慮自己的財務狀況及今後居住的情況（圖片來源：www.photos.com）

買房前提：住滿3年以上；賣房時機：至少升值15%

作者﹕天慈/ 編譯

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你想要買房嗎？國際知名個人理財顧問泰森（Eric Tyson）與馬丁（Tony Martin）在他們共同出版的《加拿大人投資入門》（Investing for Canadians for Dummies）系列中建議，從財務的角度來說，只有在你預見到自己可能會在所買新房住滿3年的情況下，才應做出最後買房決定。

理想的情況下，泰森和馬丁認為你在新房住滿5年的做法比較合適。為什麼呢？因為如果你買賣房屋的次數太頻繁，就很可能收不回來你所投入的大筆房屋買賣交易成本。以下是該書中介紹的一些你會經常碰到的購買房屋過程中的費用：
驗房費（Inspection fees）：在沒對所買房產進行徹底檢查前，任何人都不該輕易簽訂最後協議。通常，驗房費是所有買房人幾乎無法迴避的一筆支出。一個好的檢查員能幫你識辨出房屋的管道，供熱和綜合佈線是否有問題。此外，他還能幫你上查房頂，下查地基，最後做出你所買房屋是否有無白蟻居住的結論。

評估費（Appraisal fee）：很多時候，你的銀行放貸人會要求你提供一份獨立的房屋價值評估報告。在這種情況下，你所需要支付的費用一般在150-300加元左右。

測量費（Survey fee）：除非你的賣家最近剛對自己的房產做過測量，否則你真的需要僱傭專業人員再去檢驗一次。到時候，你所僱傭的註冊測量員將會告訴你，你的新鄰居是否侵佔了你家土地，或你所購買的所有建築物是否都符合政府的建築法規。一般情況下，在你與賣主最後簽訂房屋過戶協議前，最好能擁有這個法律文本。該筆支出一般需要400-500加元的費用。

法律費用（Legal fees）：儘管你能自己準備整個買房過程中的合同文本，但是，僱傭一個律師來查查你所購買的房屋是否合法還是很有必要的。產權調查一般包括，你的賣家是否真的是該房產的合法屋主，如果該房產含有兩個以上的屋主，向你出售房產的屋主最後是否擁有最後簽字權。另外，通過報告，你還能知道該房產有沒有其他的隱藏的經濟索賠負擔。當然，你可以僱傭一個助理法律人員進行驗證，因為那會便宜一些。不過，最好僱傭一個專業律師。在卑詩省和魁北克省的法令裡規定也只有律師才能達成交易。如果經律師證明房產是可自由買賣的（free and marketable title），一旦交易最後成交，出現了產權問題，替你承擔整個法律責任的是你所僱傭的律師。

產權保險費（Title insurance）：產權保險費是一種保護買房人在被不良賣家欺騙的情況下免受錢財丟失的有效方式。一般情況下，銀行會建議你購買這個保險，當然發生這種詐騙的機率並不是很大。

搬家費（Moving costs）：毫無疑問，在傢俱不是很多的情況下，你可以自己搬運個人衣物和物品，不過一個人的能力和時間畢竟是有限的。在傢俱很多，樓梯又陡的情況下，如果你不想出現大沙發將你扣在樓梯上的尷尬，搬家公司不失為一個好選擇。

地產經紀人佣金（Realestateagents』 commissions）：如果你在買房時聘用了地產經濟人，通常，你需要將自己房產成交價的5%-7%出讓給地產經紀人以及他所服務的公司。

此外值得注意的是，除了所有的買房和賣房的交易費，在入住期間你還可能為修理水管和噴刷牆壁花費大筆錢財。為了彌補所有這些支出，你再次出手賣房時，至少要保證你的房屋價格已經升值了15%，否則，你的買房是賠本買賣。如果你恰巧在一次房屋大升值前購買了房屋，那簡直太幸運了。但是你也可能依靠不到這樣的升值，在很短的時間裏轉手的話，面臨的可能更多是賠本生意。不過，如果一時半會不好將房產出手，有些屋主會將房屋進行出租。

資訊來源: 居家生活epochtimes.com

加好友 · 發表於 2016-2-21 23:18

這篇翻譯的文章，寫的應該是國外的狀況（猜測是加拿大？）
看來他們買房的成本與衍生的費用比台灣多很多
不過也代表外國人對不動產處理非常小心，需要許多第三方的檢查。

[居家購物] 要買房？先想好！

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