房產增值好辦法：改造車庫

房產增值好辦法：改造車庫

作者﹕天慈 / 綜合編譯

把自家車庫改造成生活場所是個增加房產價值的好方法。通常情況下，車庫是家裏利用率最低且最被亂用的地方。不過，如果你還想從現有的生活空間再擠出一個家庭辦公室，活動室，娛樂室，或額外臥室，那麼改造車庫將是你的最佳選擇。

與擴建房屋相比，改造車庫更能節省投資成本和時間。這是因為很多車庫在建造時就已鋪好了管道，布好了電線，所以你不需要再去挖地基和砌牆壁。另外，巧妙增加的生活空間還能免去你因現房使用面積不夠而不得不承受的搬家之苦。當然，在動工之前，你一定要先諮詢一下當地有關房屋改造的法令法規。
下面是幾個改造車庫的具體建議：

1、最常見的車庫改造工程是把車庫變成現有房屋大廳或休息室的一部份。這種改造非常方便，因為很多車庫一開始就被建在了房屋前端，可以直接使用。通過安裝地板，增加布線和配置傢俱，你能把自家車庫打造成一個非常溫馨的生活場所。

2、不管你的車庫與主體房屋是相聯還是相互獨立，一般情況下，該種改造計劃都會令人們充滿鼓舞和興奮。聯體和獨立型車庫都有各自不同的優缺點。在改造聯式車庫時，你可在車庫和其他房間之間直接建立一個通道，從而使兩套房屋順利合二為一。通常，聯式車庫可被改造成遊戲室，家庭活動室，或主要臥室。獨立型車庫則可被打造成獨立辦公室、客房、錄音棚或已成年子女的生活特區。

3、儲藏空間、生活空間，車庫面積以及地區法令都會對你的車庫改造計劃產生一定影響。如果你準備將整個車庫變成生活區域，那麼就要考慮如何在庭院的其他角落再為汽車配置一個有棚停車場。一般來說，大面積的雙車車庫可進行局部改造。部份面積用於增加房屋使用空間，部份面積繼續用於停車和儲藏。周密的儲藏規劃以及詳盡的社區停車法令都會指導你最後做出正確決定。

4、把車庫改造成孩子的娛樂場所也不失為一個好主意。雖說這種改造效果不如大廳和休息室那麼華麗，但要便宜和簡單的多。在保證孩子能舒服走動的情況下，新房間的地板可以使用地毯或其他相對便宜的地板材料。由於孩子都不太小心，所以一定要注意娛樂室的安全問題，例如，不能有尖角，地面也不能太滑。同時注意不要讓孩子碰到電源開關或插座。娛樂室還要有足夠的照明，通風也需要流暢。另外，還要設計一些能方便孩子自由存放玩具和書本的櫥櫃或架子。新屋子儘量避免使用自動鎖，否則孩子不小心把自己鎖在裡面而又打不開門就會很麻煩。

5、將車庫改造成起居室也是一個很實用的方法。不過，這類車庫必須得在房子的側面或後面，最理想的是與廚房相連。

近年來，越來越多的人開始意識到，專用車庫不但浪費空間，還白白增加住房成本。目前，將車庫改造成生活場所的做法日漸受到人們歡迎。造成這種現象的主要原因是，改造後的車庫不但能增加住房使用面積，還能提高房產本身的價值。


資訊來源: 居家生活epochtimes.com