國宅法拍撿便宜，拍下正義國宅現賺13.59%

2013/12/24 12:51   《傳產》國宅法拍撿便宜，拍下正義國宅現賺13.59%

【時報記者郭鴻慧台北報導】台北地院民事執行處今年(102年)拍出北市多處國宅，包括大安區正義國宅、大
安國宅，信義區忠駝國宅等都有物件出脫。鑒於此，台灣房屋智庫彙整北院國宅法拍案件，並配合內政部一
年多來實價揭露資訊，統計該國宅社區交易均價，發現法拍多半還是可以撿到便宜。例如正義國宅二拍一坪
67.4萬出脫，單價低於市場均價一成以上(13.59%)；而屋齡較新的平安新村更在三拍上演31封標封搶標的盛
況，即使衝上拍每坪拍定74.5萬也還算符合市場行情，顯見法拍市場仍吸引投資客關注。

  彙整今年北院拍出的國宅低於市場行情，還有信義區忠駝國宅以每坪70.6萬拍出，低於行情7.11%、松山區
的平安新村每坪拍出74.5萬，低於行情0.67%，以及文山區的隆德天下在5月份三拍一戶5樓產品，寫下單價「
4」字頭的優惠價格。邱太（火宣）分析，法拍市場的確可撿到CP值高的物件，不過法拍市場若一旦拍下，除
了2成保證金外，尾款必須以現金補足，一般向銀行代墊利息約6.3%及手續費，這些都是法拍衍生的成本，所
以投標人還是要仔細精算，免得周轉困難。
  台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，大安及信義兩區的國宅因為地段優越、供給稀少，總價三千萬有找，對
於關注大台北房市的民眾而言可謂投資自用兩相宜，若底價符合市場行情通常都是秒殺。此外，松山區的平
安新村屋齡不滿5年，不但位於民生社區範圍內公園林立、環境單純，生活機能也很好，三拍底價2667萬、每
坪不到50萬，吸引31個標封搶標，最後以衝上拍4240萬拍出，比101年4月首拍流標時的底價4165萬還要高，
顯示今年民眾對於國宅產品的接受度大幅提高，出價毫不手軟。至於文山區的隆德國宅和萬隆國宅，因為步
行距離捷運萬隆站都在10分鐘以內，附近也不乏學校、公園、市場，房市表現都相當穩定，成交單價多在每
坪48~57萬左右。




資訊來源: 時報資訊公司

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