米果：磁磚為何不斷掉下來

米果：磁磚為何不斷掉下來
2013年12月21日00:25   
　古早以前，獨門獨戶的居住模式，自家有院子，跟鄰居隔著圍牆，即使在空間上面有隔閡，卻有鄰里互相往來關照的熱情。現在不同了，動輒一個社區幾百戶的同棲關係，你家的地板是我家的天花板，你的牆壁貼著我的床頭，居住空間親密極了，但隔壁到底住什麼人都不知道。打算出門時，發現隔壁剛好也開門，那就暫時緩一緩，免得一起搭電梯下樓，尷尬。

  鄰居關係很冷淡，可是空間壓縮的速度卻很驚人。想想看，某戶人家的廚房瓦斯一爆炸，大樓住戶可以逃命的時間大概有多少？或者，隔壁違規搭建的鐵窗露台，只要一跨步，就到你家陽台了，實體的距離不斷逼近，但心境的疏離卻讓人誤以為很遙遠。

  既然大型新建案不斷從地表竄出來，有保全警衛有電梯，有大型停車場與公共設施的生活模式已經成為主流了，可是每個社區的管理委員會運作卻是大問題。如果是經費充裕的社區，想當委員的住戶必然很踴躍，畢竟有錢好辦事啊！但是窮社區就很慘了，擔任委員的住戶倘若不是對社區事務很熱心，就是被選上了，也只好硬著頭皮做下去。尤其出租比例高的社區大樓，包租公包租婆的房東原本就不太露臉，租戶也認為自己是過客，對於攸關社區安危的區分所有權人大會必須表決的事項，也就漠不關心了。

  特別是那些超過20年的老舊社區大樓，不但建築本體開始漏水，外牆磁磚開始剝落，發電機和電梯都等著汰換。可是重大修繕都需要錢，要動用公用基金或加收費用也不是主任委員一個人說了就算，可是多數住戶又覺得，反正不是自家屋內的事情，外牆磁磚掉落又不會剛好打到自己。所以，社區大樓的住戶大會出席狀況都不踴躍，迫在眉睫的修繕計畫也就一拖再拖，主委鐵腕決斷，一旦有住戶質疑，告上法院對簿公堂的情況也很常見。如此一來，社區只維持有警衛收掛號信，有清潔人員收垃圾，類似這樣最小限度的管理模式運作，不出事就繼續擺爛，但其實危機如影隨形。

  因此，看到老舊大樓的磁磚掉落砸傷路人，或公用電梯爆衝殃及住戶的憾事，其實都是社區集合住宅必須正視的痛。明明知道很多東西要修繕，明明知道擺爛的結果必然要面臨意外災難的風險；可是，冷漠自私的住戶不來開會，對於開會的決議動輒興訟，攬下委員職務的住戶也覺得很無奈，可是最有意見的住戶卻常常是不來開會又不肯跟鄰居一起商量的神秘人。

  棘手的是，涉及公共安全的部分，往往是各住戶最不肯出錢的項目，又不是每個社區都像所謂的豪宅社區那麼有錢，越是老舊的大樓，裡面的住戶結構就越是公用基金的無力支付者，或因為太多出租戶，導致房東對參與社區事務的冷漠。這是台灣居住形態朝大型社區發展的一項隱憂，未來，會有更多老舊大樓的外牆磁磚會禁不住歲月的考驗而落下來，如果社區住戶沒有為公共安全考慮的心意和實質上的金錢準備，這種意外，還會一直發生，而且會越來越嚴重。

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